Einfamilienhaus kaufen in Nohfelden, mit Garage, 2.500 m² Grundstück, 260 m² Wohnfläche, 13 Zimmer - ImmoID: 3441654

Willkommen zu Hause!

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Ausstattung und eine hervorragende Verkehrsanbindung und ist damit das perfekte Zuhause für Familien, die ein ruhiges, naturnahes und zugleich zentrales Lebensumfeld suchen.

Mit einer Gesamtfläche von 2.500m² und ca. 260m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Familienleben, individuelle Rückzugsorte und eine funktionale Raumaufteilung, die sich dem Alltag mit Kindern optimal anpasst.

Schon beim Betreten spürt man die warme, einladende Atmosphäre des Hauses durch den offen gestalteten Eingangsbereich mit wunderschöner exquisiter Holztreppe. Die Küche mit moderner Einbauküche als zentraler Familienort, der gemütliche Wohnbereich mit einzigartigem Holzkachelofen, sowie ein Gäste Zimmer und Gäste WC, schaffen ein harmonisches Wohngefühl im Erdgeschoss.

Die überdachte Terrasse mit spektakulärem Fernblick, die vom Wohnbereich aus begehbar ist, bietet von morgens bis abends Sonne, während der liebevoll gepflegte Garten, geschützt und grün, ein Spielraum für Ihre Kinder und Ihre Tiere ist. Hier können Sie den Tag mit Grillabenden entspannt ausklingen lassen.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Ankleideraum, sowie das zeitlos designte Badezimmer, welches mit einer begehbaren Glasdusche und Eckbadewanne mit hellen klassischen Fliesen ausgestattet ist. Ein großes Eckfenster spiegelt den Raum hell und offen wider und bringt gleichzeitig eine unglaubliche Gemütlichkeit zum Relaxen hervor.

In der Einliegerwohnung im Dachgeschoss, welche auch einen Zugang von Innen bietet, befindet sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein großer Wohnbereich mit Kamin und integrierter Küche.

Die durchdachte Raumaufteilung im gesamten Obergeschoss, sowie das Ankleidezimmer neben den Schlafzimmern, bieten großzügigen Stauraum und sorgen für Ordnung im Familienalltag und steigern zusätzlich den Wohnkomfort - perfekt für Familien, in jedem Detail.

Das sehr gepflegte Untergeschoss bietet Ihnen eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer, 2 weitere Zimmer und einen Heizungsraum.

Hochwertige Steinfliesen- und warme Korkböden sorgen im gesamten Haus für ein angenehm wohnliches Ambiente.

Die familienfreundliche Lage ist geprägt von Ruhe, Natur und einer entspannten Wohnatmosphäre. Für Familien bedeutet das kurze Wege ins Grüne, sichere Umgebung, Nachbarschaftsgemeinschaft und ein Lebensgefühl, das man sonst nur aus Urlaubsorten kennt.

3 hochwertig mit Fliesen ausgebaute Garagen mit innenliegendem Zugang zum Haus und zusätzlichem Stauraum, bieten Platz für Autos, Kinderwägen, Fahrräder und Sportausrüstung.

Das Haus befindet sich technisch wie optisch in erstklassigem Zustand.

Eine 4.9 kWp Photovoltaikanlage, elektronische Thermostate, eine SAT-Anlage, sowie Glasfaseranschluss, sorgen für modernes, energieeffizientes und komfortables Wohnen und Arbeiten.

+ Baujahr:
1998

+ Grundstücksfläche:
2.500 m²

+ Wohnfläche:
Ca. 260 m²

+ Bauweise:
Massiv

+ Zustand:
Sehr guter Allgemeinzustand, Gewerke in sehr gutem Zustand

+ Fenster:
Kunststofffenster, braun, 2 – Fach verglast, aus dem Baujahr 1998

+ Böden:
Fliesen, Kork

+ Dach:
Satteldach mit Photovoltaikanlage, Außenisolierung

+ Terrasse:
Überdachte Terrasse im Erdgeschoss (Wohnzimmerbereich), ca. 15 m²

+ Heizung:
Ölheizung + zusätzliche Heizung durch Holzkamin, Fußbodenheizung

+ Badezimmer:
- Dachgeschoss: Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche und großer Eckbadewanne
- Dachgeschoss / Einliegerwohnung: Badezimmer mit begehbare Dusche
- Untergeschoss: Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Gäste WC im Erdgeschoss

+ Garage:
Drei Garagen mit innenliegendem Zugang zum Haus

+ Garten:
Schöner großer Garten mit Umzäunung und großem Holz - Gartenhaus

+ Energieausweis:
Vorhanden

Wolfersweiler verfügt über eine gut ausgebaute Grundinfrastruktur, die den Alltag der Bewohner zuverlässig unterstützt. Im Ort befinden sich wichtige Einrichtungen wie eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie mehrere Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Eine aktive Vereins- und Gemeindestruktur sorgt zudem dafür, dass kulturelle und soziale Angebote breit aufgestellt sind.

Verkehrstechnisch ist Wolfersweiler durch die Bundesstraße B 41 sehr gut angebunden. Sie ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung St. Wendel, Nohfelden und zur 3 km entfernten Autobahn A 62. Der öffentliche Nahverkehr wird über regionale Buslinien und den 6 km entfernten Bahnhof in Türkismühle organisiert.
Auch der Flughafen Frankfurt / Hahn ist in nur 50 Minuten erreichbar.

Die medizinische Grundversorgung wird über Praxen in den umliegenden Ortsteilen gesichert; größere Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Zentren wie Nohfelden, Türkismühle und St. Wendel. Die Lage im Naturpark Saar-Hunsrück bietet zudem attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ort.

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal, wir senden Ihnen den Link zum Rundgang und Sie können sich von Zuhause schon ein genaues Bild über das Haus verschaffen. Bei Gefallen finden wir auch schnell einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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