Mehrfamilienhaus kaufen in Stadtlohn, mit Stellplatz, 193 m² Grundstück, 260 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3445848

Liebe Investoren,

ich freue mich, Ihnen hier ein weiteres äußerst interessantes Objekt in zentraler Lage von Stadtlohn anbieten zu dürfen
Diese Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe auf gelungene Weise und bietet eine solide, langfristige Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. 

Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über eine ca. 91qm große Gewerbeeinheit mit ansprechender Fensterfront, die für eine hervorragende Sichtbarkeit sorgt.
Im Jahr 1982 wurde diese Fläche um einen praktischen Lageranbau erweitert. Die Gewerbeeinheit ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt eine stabile Einnahmequelle dar.Dieser Bereich verfügt über einen separaten Eingang, wodurch eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten gewährleistet ist.
Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 95qm und 74qm. Beide Wohnungen sind ebenfalls vermietet und werden von angenehmen Mietern bewohnt, was das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Abgerundet wird das Angebot durch 2 KFZ-Stellplätze, welche sich direkt am Objekt befinden, die den Mietern zur Verfügung stehen und den Wohn- und Gewerbekomfort zusätzlich erhöhen. 

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 23.300,00 Euro jährlich kalt. Bei einer nachhaltigen Neuvermietung bzw. Mietanpassung besteht Steigerungspotenzial auf ca. 26.000,00 Euro jährlich. 

Rundum ein grundsolides Investment. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

- 2 KFZ Stellplätze 
- separater Eingang Gewerbe und Wohnen  
- Balkon
- Keller 

Modernisierungen : 

- Balkon 1.OG Anbau 2016-2017 
- Neues Bad 2.OG 2024

Keine Angaben

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