Praxisfläche mieten, pachten in Ottweiler, mit Garage, 305 m² Bürofläche, 12 Zimmer - ImmoID: 3451416

Die historische Villa Sell aus dem Jahr 1906 präsentiert sich als eindrucksvolles, vollständig saniertes Büro- und Gewerbeobjekt mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 861 m², bietet dieses Gebäude ideale Voraussetzungen für moderne, repräsentative und zugleich funktionale Arbeitswelten.

Besonders geeignet für:

Nutzung: Büro / Praxis / Wohnen kombinierbar

Facharztpraxis oder Gemeinschaftspraxis

Psychotherapie / Psychiatrie

Physiotherapie, Ergo- oder Logopädie

Heilpraktiker- oder Therapiezentrum

Medizinische Beratung / private Gesundheitsanbieter

oder Wohnen und Arbeiten

Ideal für Selbstständige, Freiberufler, Kanzleien oder Unternehmer, die kurze Wege und eine besondere Immobilie suchen.

Nutzungsmöglichkeiten
Büro oder Praxis im Erd- und Obergeschoss, Wohnen im Dachgeschoss

Kanzlei / Beratung mit integrierter Betreiberwohnung

Homeoffice auf professionellem Niveau

Arbeiten im Kundenkontakt + privater Rückzugsbereich

✓ Repräsentative Architektur der Jahrhundertwende
Stuckdecken, Echtholzdielen (teils im Fischgrätmuster), authentische Echtholztüren, Loggia und Kamin schaffen eine hochwertige Arbeitsatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Kundenkontakte.

✓ Flexible Raumkonzepte – perfekt für moderne Arbeitsmodelle
Die Villa bietet 12 großzügige, lichtdurchflutete Büros auf drei Ebenen. Die durchdachten Grundrissvarianten ermöglichen:

ca. 23 Büroarbeitsplätze für Agenturen, IT-Teams, Verwaltung oder Start-ups

Kanzlei- und Beratungsstrukturen (z. B. Steuerberatung, Anwälte)

Team- und Meetingzonen, Rückzugsräume, Empfangsbereich

Weitere Nutzungen wie Co-Working, Projekträume oder Kreativbüros

✓ Modernisierte Gebäudeausstattung

Sanierte Elektrik (2017)

Gas-Brennwertheizung

Isolierglasfenster

Sanierte, moderne Bäder

Großzügige Küche – ideal als Aufenthalts- oder Teamküche

✓ Repräsentative Lage – perfekt angebunden
Die Villa befindet sich zentral in Ottweiler, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt – ein Pluspunkt für Mitarbeitende und Kunden.

✓ Großzügige Zusatzflächen

98 m² Kellerfläche – ideal für Archiv, Lager oder Technikräume

Kleine Garage für Smart / Motorrad (ehemalige Kutschengarage)

Großer Dachboden für zusätzlichen Stauraum
Raumaufteilung für den Büroalltag

Erdgeschoss:

Großes Entree mit dekorativem Windfang und imposanter Eingangshalle – ideal als repräsentativer Empfang

Drei helle Räume

Großzügige Wohnküche mit Gartenzugang (perfekte Teamküche)

Separates WC

Obergeschoss:

Grosser, offener, lichtdurchfluteter Arbeits- oder Konferenzbereich mit Kamin und Zugang zur Loggia

Großer Raum mit Balkon

Separates Büro/Archiv

Modernes Tageslichtbad

Dachgeschoss:

Vier hervorragend nutzbare, helle Räume

Tageslichtbad mit Dusche

Ausstattung – optimal für moderne Büro- und Dienstleistungsnutzung

Die Villa bietet eine hochwertige, repräsentative und zugleich funktionale Ausstattung, die ideal auf die Anforderungen eines zeitgemäßen Bürobetriebs abgestimmt ist. Historischer Charme verbindet sich hier mit moderner Gebäudetechnik – perfekt für Gesundheitsdienstleister, Therapiezentren Kanzleien, Agenturen, Beratungsstellen und weitere gewerbliche Nutzer.

Bodenbeläge – hochwertig & repräsentativ

Echtholzdielen in Erd- und Obergeschoss – teilweise im anspruchsvollen Fischgrätenmuster – sorgen für eine hochwertige, professionelle Arbeitsatmosphäre.

Hochwertige Fliesen in Küche und Sanitärbereichen bieten pflegeleichte, robuste Oberflächen, die sich ideal für den Büroalltag eignen.

Fenster & Türen – effizient & stilvoll

Isolierglasfenster (ca. 2015 erneuert)
Für optimale Wärme- und Schallisolierung, niedrige Energiekosten und ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Echtholzinnentüren
Verleihen der Immobilie ein repräsentatives Ambiente und verbinden Tradition mit funktionaler Eleganz.

Küche – ideal für Mitarbeiter, Teams & Besprechungspausen

Ausreichend Platz für Teamküche / Aufenthaltsraum

Zwei modernisierte Bäder mit geschmackvollen Fliesen

Heizung & Elektroinstallation – modern & zuverlässig
Gas-Brennwertgerät – effizient, zuverlässig und auf aktuelle technische Standards ausgelegt

Elektrik vollständig modernisiert (2017) – ideal zur Nutzung moderner Büroinfrastruktur, Server- und Kommunikationssystemen

Attraktive, zentrale Geschäftsadresse für Büro- und Dienstleistungsbetriebe

Die Saarbrücker Straße 7 befindet sich in einer der zentralsten und sichtbarsten Lagen Ottweilers und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine gut erreichbare, etablierte Geschäftsadresse legen. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Mischung aus verkehrlicher Anbindung, Laufkundschaft, Infrastruktur und repräsentativem Umfeld.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Fußläufig nur wenige Minuten vom Bahnhof Ottweiler entfernt – optimal für Mitarbeitende und Geschäftspartner, die mit dem öffentlichen Nahverkehr anreisen.

Direkte Anbindung an die B41 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte:

St. Wendel ca. 10 Min.

Neunkirchen ca. 12 Min.

Saarbrücken ca. 25 Min.

Gute Anbindung an den Regionalbusverkehr.

Zentrale Innenstadtlage

Die Immobilie liegt nur wenige Schritte von der Ottweiler Altstadt entfernt, einem charmanten, historischen Zentrum mit hoher Aufenthaltsqualität.

Cafés, Restaurants, Bäckereien und Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe – ideal für Mittagspausen, Kundenbesuche oder informelle Besprechungen.

Behörden, Banken, Apotheken und diverse Dienstleister befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Optimale Sichtbarkeit und Präsenz

Die Saarbrücker Straße ist eine der Hauptverkehrsachsen Ottweilers – dadurch profitieren Unternehmen von hoher Sichtbarkeit und einer repräsentativen Lage.

Durch die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen

Fazit – ein außergewöhnliches Gewerbeobjekt mit Stil und Flexibilität

Die Villa Sell vereint historische Eleganz mit modernen Anforderungen einer professionellen Büro- und Arbeitswelt. Ob als Sitz für Gesundheitszentren, Praxen, Therapiezentren,Kanzleien, Beratungsstellen, Agenturen oder Unternehmen mit bis zu 23 Arbeitsplätzen – diese Immobilie bietet ein seltenes Maß an Repräsentation, Funktionalität und atmosphärischer
Qualität.

Die Saarbrücker Straße 7 bietet eine erstklassige, zentrale Büro- und Gewerbelage in Ottweiler. Die Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, repräsentativem Umfeld und optimaler Präsenz macht diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende, Kanzleien, Agenturen und Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine professionelle Adresse und ein gut angebundenes Arbeitsumfeld legen.Qualität.