Dachgeschosswohnung kaufen in Sankt Augustin, 77,69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3453683

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich in Hangelar und überzeugt durch ihre klassische Aufteilung sowie ein behagliches Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer und stellt gleichzeitig eine hervorragende Kapitalanlage dar – dank solider Größe, gefragter Lage und sehr guter Vermietbarkeit.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Flur mit hochwertigem Parkettboden, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und direkten Zugang zu allen Räumen bietet. Links von der Eingangstür liegt ein Abstellraum mit Teppichboden, der optimal als Garderobe genutzt werden kann.

Das helle Tageslichtbadezimmer verfügt über zwei Fenster, eine große Duschkabine, Badewanne, WC und Waschbecken – ein komfortabler Raum, der keine Wünsche offen lässt.

Direkt daneben befindet sich die helle Küche, ausgestattet mit PVC-Boden in Fliesenoptik, einer gepflegten Einbauküche sowie Kühlschrank – funktional, einladend und sofort nutzbar.

Auf der rechten Seite befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit Fliesenboden. Der Essbereich ist teilweise durch eine Wand vom Wohnbereich abgetrennt und bietet ausreichend Raum für gesellige Runden und entspannte Abende.

Weiter rechts befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Parkettboden, das für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre sorgt.

Ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ergänzt das Platzangebot und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die hochangestellten Dachschrägen entstehen in der gesamten Wohnung vielseitige Stellflächen und zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Ihre Möbel, ohne den Wohnkomfort einzuschränken.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als praktisch geschnitten, gepflegt und vielseitig nutzbar – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.
Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt äußerst interessant: Die gefragte Lage, die solide Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und eine stabile Wertentwicklung.

Die Wohnung vefügt über eine komfortable Ausstattung, die Ihnen ein angenehmes Wohnen ermöglicht:
- Baujahr 1967
- ca. 77 m² Wohnfläche
- Boden im Wohn- / Esszimmer- Fliesenboden
- Boden im Hauptschlafzimmer und im Kinder- / Arbeitszimmer- Parkettboden
- Boden im Flur- Parkettboden
- Küche mit einem PVC-Boden in Fliesenoptik, einer Einbauküche und Kühlschrank
- Abstellraum im Flur
- Tageslichtbadezimmer mit Duschkabine, Badewanne, WC und Waschbecken.
- Wasch- / Trockenraum im Keller
- Hausgeld: 232,98 Euro / Monat inkl. 29,59 Euro Rücklage
- doppelverglaste Fenster: 2 x 2003, Rest 1987
- Viessmann Ölzentralheizung Baujahr 1996
- Warmwasser mit Strom
- Modernisierung Bad: ca. 2018

Hangelar gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt Sankt Augustin und verbindet angenehme Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Der Ortsteil ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft – ideal für Menschen, die eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe und entspanntem Wohnen suchen.

Der Ortskern bietet eine gut ausgebaute Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien schätzen das umfangreiche Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinie U66 verbindet Hangelar in kurzer Zeit mit Bonn und Sankt Augustin Zentrum. Auch die Autobahnen A59 und A560 liegen nur wenige Minuten entfernt, wodurch Köln, Siegburg oder der Flughafen Köln/Bonn unkompliziert erreichbar sind. Hangelar verbindet urbanen Komfort mit dörflicher Gelassenheit und zählt damit zu den beliebtesten Wohnadressen in Sankt Augustin.

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de

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