Einfamilienhaus kaufen in Garding, 1.255 m² Grundstück, 145 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3453709

Zum Verkauf steht dieses schöne, in rotem Klinker erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m², das Grundstück ist ca. 1.255 m² groß.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer (ca. 16 m²) mit gemütlichem Ofen sowie ein angrenzendes Esszimmer (ca. 15 m²). Durch einen großen Wandausschnitt entsteht hier eine zusammenhängende Wohnfläche von über 30 m². An das Esszimmer schließt die ca. 12 m² große Küche an.
Direkt an die Küche grenzt eine ca. 30 m² mögliche Einliegerwohnung. Der derzeit als Hauswirtschaftsraum (HW‑Raum) genutzte Flur enthält bereits alle notwendigen Anschlüsse; mit geringem Aufwand ließe sich hier eine kleine Küchenzeile installieren. Neben einem ca. 3 m² großen Vollbad befindet sich ein weiteres Zimmer von ca. 23 m². Die mögliche Einliegerwohnung verfügt über zwei separate Außeneingänge in den Garten und eignet sich damit ideal zur dauerhaften Nutzung als abgeschlossene Einheit oder zur Vermietung.
Vom Eingangsbereich (ca. 10 m²) gelangen Sie in den ca. 6 m² großen HW‑Raum; am Eingang befindet sich ein kleines Gästebad mit Fenster (ca. 2 m²). Über eine leise Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss (ca. 57 m²) mit drei Schlafzimmern (jeweils ca. 13–19 m²) sowie einem ca. 6 m² großen Vollbad mit zwei Fenstern und Badewanne.
Der großzügig und pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen und Grillen und rundet dieses familienfreundliche Angebot ab.

- 2 Garagen
- 3X3 m großer Pavillion
- Ölheizung
- Kaminofen
- Einliegerwohnung möglich

Garding – zentrale Lage auf der Halbinsel Eiderstedt
Die kleine Stadt Garding (ca. 3.000 Einwohner) verbindet ländliches Leben mit attraktiver Urlaubsdestination: Die Strände von St. Peter-Ording sind nur etwa 12 km und die Badestelle Vollerwiek rund 7 km entfernt. Die zentrale Lage macht Garding außerdem ideal für Erkundungstouren zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch die reizvolle Landschaft Eiderstedt.
Garding hat seit dem 12. Oktober 1590 Stadtrecht und fungiert heute als ländlicher Zentralort. Die Stadt versorgt die umliegenden Gemeinden nicht nur mit dem täglichen Bedarf, sondern bietet auch ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Beherbergungsbetrieben, diversen Dienstleistungen, medizinischer Versorgung, Kindergärten sowie Schul- und Berufsausbildung. Zahlreiche Vereine, ein Bahnhof und der Sitz des Amtes Eiderstedt runden die Infrastruktur ab.
Kultur- und Freizeitangebot:
Die Halbinsel hat sich in den letzten Jahren zu einem Hotspot für Kunstschaffende entwickelt; neben den klassischen Sehenswürdigkeiten finden sich zahlreiche Galerien sowie Kunst- und Kulturwerkstätten. Kulturinteressierte erwarten unter anderem das Theodor-Mommsen-Gedächtnishaus und das „Alte Rathaus“ mit regelmäßig wechselnden Ausstellungen. Weit über die Grenzen Nordfrieslands und Schleswig-Holsteins hinaus bekannt ist die „Musikantenbörse“: Im Juli und August treten an acht Dienstagen viele Live-Bands auf und ziehen tausende Musikfans in die verwinkelte Altstadt.
Fazit:
Garding eignet sich bestens für Menschen, die das ruhige Landleben suchen, ohne auf kulturelle Vielfalt, gute Infrastruktur und die Nähe zum Meer verzichten zu wollen.

- Das Haus steht z. Zt. auf einem ca. 1.255 m² großem Grundstück
- Teilung 600 - 700 m² mit weiterer Bebauung möglich!!!