Reihenmittelhaus kaufen in Pfarrkirchen, 236 m² Grundstück, 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3453725

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Wohnlage von Pfarrkirchen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Das Haus wurde um 1960 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss mit einer klar strukturierten, funktionalen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht direkter Zugang zur überdachten Südterrasse, die den Wohnraum sinnvoll erweitert und ganzjährig nutzbar ist. Die Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den Eingangsbereich mit Flur sowie ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Balkon im Obergeschoss eröffnet zusätzlich eine angenehme Fernsicht in das Rottaler Hügelland.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit Hauswirtschaftsraum, Abstellflächen und einer separaten Werkstatt deutlichen Mehrwert. Weitere Staufläche steht im Speicher des Dachgeschosses zur Verfügung.

Das ca. 236 m² große Grundstück ist eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Gartenflächen, eine Gartenhütte sowie ein gemütlicher Sitzbereich schaffen Raum für Erholung und Freizeit. Die Lage kombiniert kurze Wege in die Innenstadt mit einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Pfarrkirchen bietet als Kreisstadt eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Hochschule sowie eine gute Verkehrsanbindung über die B388 und die nahegelegene A94.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Massivbauweise
* Umfassende Modernisierung im Jahr 2019
* Ca. 100 m² Wohnfläche
* Ca. 236 m² Grundstücksfläche
* Funktionale, familiengerechte Raumaufteilung
* Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur
überdachten Südterrasse
* Balkon im Obergeschoss mit Fernsicht
* Drei gut geschnittene Schlafzimmer
* Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne
* Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
* Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2019)
* Erneuerte Elektrik (2019)
* Gas-Zentralheizung, erneuert 2019
* Voll unterkellert
* Hauswirtschaftsraum
* Separate Werkstatt im Keller
* Zusätzlicher Abstellraum
* Speicher/Dachboden als zusätzliche Staufläche
* Eingefriedetes, pflegeleichtes Grundstück
* Garten mit Grünfläche, Gartenhütte und Sitzbereich

* Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn
mit zentraler Versorgungsfunktion
* Gute Verkehrsanbindung über die B388; Anschluss an die A94
(München-Passau) in ca. 20-25 Fahrminuten
* Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Passau,
Mühldorf und München
* Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,
Krankenhaus, Schulen, Kindergärten
* Hochschulstandort (Campus Pfarrkirchen der Hochschule Landshut)
mit stabiler Nachfrage
* Ruhige, überwiegend wohnbaulich geprägte Umgebung mit Reihen-
und Einfamilienhäusern
* Familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen
und gewachsener Nachbarschaft
* Gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der
Thermen- und Rottal-Region

Ausschluss von Beratungsleistungen:

Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.