Büro, Praxis, Raum mieten in Zwettl, mit Stellplatz - ImmoID: 3453742

Diese hochwertige Geschäftsfläche befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage an der Landstraße 57 in Zwettl und bietet auf ca. 124 m² Nutzfläche optimale Bedingungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen.

Objektdetails

Raumaufteilung und Ausstattung:

Großzügige Geschäftsfläche mit flexibler Raumaufteilung mit ansprechenden Stadt- und Grünblick

Zusätzliche Terrassenfläche von ca. 5,3 m² für erweiterte Nutzungsmöglichkeiten

Technische Ausstattung:

Fußbodenheizung mit Fernwärme-Anschluss für kostengünstige und umweltfreundliche Beheizung

Hochwertige Bodenbeläge: Estrich, Fliesen und Parkett

Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung mit modernen Deckenleuchten

Glasfaseranschluss für optimale Internetverbindung

Kabel-/Satelliten-TV-Anschluss

Doppel-/Mehrfachverglasung für optimale Energieeffizienz

Energieeffizienz: Das Objekt entspricht Neubaustandard und verfügt über einen gültigen Energieausweis (gültig bis 03.07.2033) mit hervorragenden Energiekennwerten:

Besondere Vereinbarung

Die Vermieterseite wird das belagfertige Objekt gemeinsam mit den Mietinteressenten und den individuellen Wünschen der Mieterseite fertigstellen. Der Grundriss kann dabei nach Mieterwunsch gestaltet werden, einschließlich der Errichtung von Zwischenwänden und anderen baulichen Anpassungen. Dies ermöglicht eine vollständig maßgeschneiderte Anpassung der Geschäftsfläche an die spezifischen Anforderungen und Vorstellungen des zukünftigen Mieters.

 

Verfügbarkeit und Zustand

Zustand: Neubau, Erstbezug

Baujahr: 2025

Bezugsmöglichkeit: Nach Vereinbarung

Mobiliar: Unmöbliert

Stellplatz:  Drei Parkplätze verfügbar - € 50 pro Monat / Abstellplatz

Vorbereitung für E-Ladestationen: ist vorhanden - Anschluss und Fertigstellung durch die Mieterin

Diese repräsentative Geschäftsfläche in zentraler Lage bietet ideale Voraussetzungen für Büros, Praxen oder andere gewerbliche Nutzungen und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, optimale Energieeffizienz und die flexible Gestaltungsmöglichkeit in Abstimmung mit dem Vermieter.

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Geschäftslokal überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen.  Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter  +43 664 1838 268  zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die moderne Wohnhausanlage mit integriertem Geschäftslokal präsentiert sich in sehr guter Lage an der Landstraße 57 in Zwettl. Diese zeitgemäße Neubau-Immobilie vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Gewerbemöglichkeiten und positioniert sich als zukunftsweisender Ankerpunkt in der geschätzten niederösterreichischen Stadt.

- Unmittelbare Umgebung und Infrastruktur

Die Liegenschaft profitiert von der etablierten Infrastruktur entlang der Landstraße und ist von einem soliden Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie serviceorientierten Betrieben umgeben. Die ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Geschäftsanbindung schafft eine ausgewogene Atmosphäre für Bewohner und Gewerbetreibende. Zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten direkt am Gelände zur Verfügung.

In unmittelbarer fußläufiger Nähe befinden sich:

• Banken und Finanzdienstleister

• Ärzte und medizinische Einrichtungen

• Schulen und Bildungseinrichtungen

• Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte

• Restaurants und Gastronomiebetriebe

Diese bewährte Infrastruktur macht das Anwesen zu einem praktischen Standort für unterschiedlichste geschäftliche und private Anforderungen.

- Städtisches Umfeld

Die zentrale Lage zum Zentrum von Zwettl mit seinen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten ist ein wesentlicher Vorteil. Das Geschäftslokal profitiert von der Frequenz und Sichtbarkeit an dieser etablierten Verkehrsachse, während die Wohneinheiten in ruhiger Umgebung gelegen sind.

- Regionale Vorteile und strategische Lage

Zwettl überzeugt durch seine strategisch günstige Lage im Herzen Europas. Die Stadt liegt in bequemer Reichweite zu wichtigen Metropolen und Wirtschaftszentren und bietet durch die Nähe zum Bus-Bahnhof ideale Anbindungen:

• Wien: ca. 130 km zur österreichischen Hauptstadt

• Linz: ca. 110 km zur oberösterreichischen Landeshauptstadt

• Krems an der Donau: ca. 50 km zum Zentrum der Wachau

• St. Pölten: ca. 80 km zur niederösterreichischen Landeshauptstadt

Diese ausgezeichnete Lage macht Zwettl zu einem attraktiven Standort für Geschäftstätigkeiten mit regionalem und überregionalem Fokus, während gleichzeitig die hohe Lebensqualität und das angenehme Ambiente einer traditionsreichen niederösterreichischen Stadt erhalten bleiben. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.

Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.