Etagenwohnung kaufen in Bodenheim, mit Stellplatz, 96 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3454445

In einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr befindet sich diese lichtdurchflutete
Etagenwohnung (4 Zimmer) mit sehr vorteilhafter Raumaufteilung und sonnigem Balkon im
1. Obergeschoss - niemand wohnt mehr über Ihnen.

Jene tolle Einheit vermittelt mehr das Gefühl von "einem Haus im Haus" durch die Exklusivität der architektonischen Planung, so teilen Sie sich nur mit einer Einheit den Hauszugang.

Ziehen Sie einfach ein - modernisiert mit Einbauküche und ohne Wartungsstau, ebenso ist auch das Wohnhaus stetig gepflegt worden, welches aus nur 4 Einheiten besteht.

Der Treppenaufgang und Vorflur steht Ihnen alleine zur Verfügung, dieser führt nur zu Ihnen in die
1. Etage, und so beginnt Ihre wertvolle Privatsphäre schon vor der Tür - ein Plus an Ruhe ist so garantiert, auch weil es sich um die oberste Etage handelt.

Insgesamt stehen ca 96 qm zur Verfügung, und teilen sich auf sehr helle und geräumige Zimmer auf, welche mit Ihrem Grundriss und Ausblick aus jedem Fenster überzeugen - die Nachbarbauten sind weit genug entfernt.

Nach der Vordiele betreten Sie das Innere der großartigen Wohnung mit der Essdiele, welche viel Platz für einen großen Sitzbereich bietet, und an die halboffene Küche grenzt - eine ideale Lösung für Freunde des gemeinsamen Kochens und abgetrennter Bereiche.

Der großzügige Wohnbereich lässt keine Wünsche offen an Stellfläche für Inventar - von hier gelangen Sie auf den überdachten Balkon von beachtlicher Fläche in sonniger Süd-West-Ausrichtung.

Der Zwischenflur führt zu den beiden sehr geräumigen Schlaf-/Kinderzimmer oder Arbeits-/Gästezimmer, eines davon mit Balkonzugang. Auch in diesen zwei Räumen überzeugt die Aufteilung und die großen Fensterelemente mit Ausblick.

Das zeitlose Tageslichbad mit vollwertigem Fenster ist mit einem hellen Design ausgestattet worden, verfügt über eine eigenständige Dusche und Badewanne, sowie Stellfläche für Schränke.

Für Ihren Besuch gibt es ein separates Gäste-WC.

In der geräumigen Abstellkammer ist auch Ihre neuwertige Gasetagenheizung (2015) platziert, bedeutet nur Sie bestimmen über Temperatur und Laufzeit, und beeinflussen mit wesentlich mehr Eigenverantwortung den Verbrauch.

Im Untergeschoss erwartet Sie noch ein riesiger eigener Kellerraum von ca 35 qm - Platz für Hobbys wie Tischtennis, Modelleisenbahn, oder die hauseigene Werkstatt lassen sich hier unterbringen, und Raum für die Waschecke gibt es auch noch.

Eine weitere Besonderheit sind hinter der abgeschlossenen Hofeinfahrt Ihre Stellplätze in Alleinlage.

Wie zu Beginn erwähnt vermittelt die Einheit mehr ein Gefühl vom "eigenen Haus im Haus" als einer Wohnung. Überzeugen Sie sich davon persönlich.

Einer einfachen Abwicklung steht nichts im Wege, die Wohnung ist vom Eigentümer bereits geräumt, und eine Übergabe kann zeitnah und schnell erfolgen.

Melden Sie sich für einen individuellen Einzeltermin - wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig

Büro: 06131 30 44 971
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

- gepflegt / gewartet / modernisiert

- vorteilhafter Grundriss mit toller Aufteilung und "Hauscharakter" in 4 Räumlichkeiten:
... ca 96 qm mit überdachtem Balkon
... halboffene Küche
... Essdiele
... großes Wohnzimmer
... 2 Schlafzimmer
... Tageslichtbad / Wanne / Dusche / zeitlos/modern

- Balkon in sonniger Lage
... groß / überdacht
... Zugang von 2 Räumen
... Süd-West-Ausrichtung
... neuwertiges Schiebeelement (3-fach)
... Sonnenmarkise

- Gäste-WC

- Abstellkammer

- wie ein "eigenes Haus im Haus"
... nur eine weitere Partei nutzt den Hauszugang
... der Weg in die 1. Etage "gehört nur Ihnen"
... niemand ist über Ihnen
... Vorflur und Privatsphäre schon vor der Tür
... 2 PKW-Stellplätze im abgeschlossenen Hof in Alleinlage

- Massivbau mit großzügiger Kubatur wie man es heute kaum findet

- kleine Eigentümergemeinschaft (4 Stück)

- geringe Hausgeldkosten

- lichtdurchfluteter Wohnraum dank Ausrichtung, weitläufiger Bebauung & großen Fensterelementen

- sehr sauberes und gepflegtes Wohnhaus:
... regelmäßig investiert in Wartung und Erhalt
... notwendige Arbeiten / Kontrollen durchgeführt
... 2025/2024 Bodenarbeiten im Gemeinschaftseigentum
... 2023 Kamineinfassung erneuert
... 2020 Sprechanlage (teilweise)
... 2019 Dachkontrolle
... 2019 neue Eingangstüren
... 2016 Rohrkontrolle
... 2015 Gashauptleitung im Keller erneuert
... 2015 Etagenheizung für Ihre Wohnung
... 2014 Ausstiegsfenster Dach (2 Stück)
... 2011 Treppenhausfenster 3-fach Wärmeschutzglas
... 2010 Wassersystem/Filter/Hebel erneuert
... 2007 Fassade

- neuwertige Gasetagenheizung (2015) /
nur Sie bestimmen über Temperatur und Laufzeiten

- Ihr "eigener" Treppenaufgang führt nur zu Ihnen /
Platz für Kommode und Garderobe in der Vordiele

- nur Sie (OG-Einheit) und die EG-Einheit benutzen den selben Hauseingang

- riesiger Kellerraum (ca 35 qm) mit Platz für Hobbys / Tischtennis, Modelleisenbahn, eigene Werkecke, und noch Waschbereich

- 2 Stellplätze in Alleinlage im abgeschlossenen Innenhof

Bodenheim hat eine lange Geschichte, geht auf eine fränkische Gründung zurück, und wurde erstmals im Jahr 754 erwähnt - heute ist es geprägt von Weingütern und Straußenwirtschaften, und auch historischen Bauwerken, da es im zweiten Weltkrieg von Zerstörung verschont geblieben ist.

In einer ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr befindet sich diese lichtdurchflutete Etagenwohnung in einem modernisierten Wohnhaus mit kleiner Eigentümerstruktur.

Nur wenigen Minuten von Mainz entfernt liegt die Gemeinde nahe dem Rhein und der Natur in idyllischer Weinanbauregion mit perfekter Anbindung an den ÖPNV, welcher mit regelmäßigen Busverbindungen und Bahnhof vor Ort bedient wird.

Die Infrastruktur deckt alle Bedürnisse des täglichen Bedarfs von Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte/Apotheker und eine kleine Einkaufsstrasse bietet ansässige Geschäfte und Restaurants für jeden Geschmack.

Für Familien mit Kindern sind Kindergarten und Schule am Ort und ein reges Vereinsleben mit diversen Freizeitmöglichkeiten - auch Ihre Wanderung und die Fahrradtour können direkt vor Ihrer Haustür starten.

Neben dem ÖPNV erreicht man die Autobahnen A60 ins Rhein-Main-Gebiet und A61/A63 Richtung Ludwigshafen/Kaiserslautern schnell - über die B9 gelangt man am Rhein Richtung Worms.