Bauernhof kaufen in Dassel - ImmoID: 3454617

Information: Sie erhalten den Kundenzugang zu den Innenaufnahmen sowie allen vorhandenen Unterlagen der Immobilie auf schriftliche Anfrage.

Wir bieten Ihnen hier ein sanierungsbedürftiges Wohngewerbeensemble bestehend aus einem Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca 187 m², sowie einem Stallgebäude + große Scheune mit einer Nutzfläche von ca 489 m² und einem zusätzlichem Nebengebäude / Holzhalle mit weiteren ca 100 m².
Die Liegenschaft befindet sich auf einem 2553 m² Grundstück in Dassel OT Hilwartshausen.
Das Wohnhaus bietet auf 8 Zimmern viel Potential für eine Sanierung und zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss.
Das Wohnhaus wird mittels Nachtspeicheröfen beheizt welche aktuell nicht in Betrieb sind.
Die Immobilie wurde in Fachwerkbauweise errichtet und verfügt teilweise über massive Bauteile.
An das Wohnhaus schließt direkt der Mittelteil in Form eines Stallgebäudes mit Dachboden an.
Die große Scheune mit Dachboden komplettiert das Flächenangebot auf dem Grundstück noch und bietet weiteren Lagerplatz.
Das Grundstück selber verfügt über einen kleinen Gartenbereich welcher voll umzäunt wurde, einen großen Innenhof welcher von der Frontseite neben dem Wohnhaus befahrbar ist, sowie einen großen Wendeplatz an der 2. Zufahrt des Grundstücks.
Zusätzlich befindet sich noch ein praktisches Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca 100 m² in Holzbauweise auf dem Areal.
Auch hier bietet das Anwesen weitere Stellflächen bzw Lagermöglichkeiten.
Insgesamt bieten wir Ihnen hier ein Gewerbe / Wohn Ensemble welches auf einem großen Grundstück auch ohne Sanierungsmaßnahmen schon umfangreiche Lager und Unterstellmöglichkeiten zur Selbstnutzung oder Vermietung / Verpachtung bietet.
Haben wir Ihr Interesse für dieses spannende Areal mit viel Fläche / Lagermöglichkeiten geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Information: Sie erhalten den Kundenzugang zu den Innenaufnahmen sowie allen vorhandenen Unterlagen der Immobilie auf schriftliche Anfrage.

BJ ca 1900 (Eigentümerangaben) Teilweise nach Brand in den 50er Jahren wieder neu aufgebaut, Grundstück: 2533 m², Baureifes Land, Bebaut mit 4 Gebäudeteilen - Wohnhaus / Stallgebäude / Scheune / Nebengebäude Holzschuppen, DSL / Sat TV, Großer Innenhof, Fassaden: Fachwerk / Teilweise massiv, Sanierungsbedürftiges Ensemble

Flächen:
Wohnhaus Wohnfläche - ca 187 m²
Nutzflächen Stall / Scheune - ca 489 m²
Nutzfläche Nebengebäude - ca 100 m²

Bodenbeläge:
Wohnhaus - Dielenböden mit diversen Belägen verlegt (Teppich / PVC / Teilweise Fliesen)
Stallgebäude Mittelteil - Steinboden / Teilweise Estrichboden
Scheune Hinterer Teil - Steinboden / Teilweise Estrichboden
Nebengebäude Holzschuppen - Kein Bodenbelag / Teilweise geteert

Heizung:
Wohnhaus - Teilweise Nachtspeicheröfen / Aktuell ohne Funktion (Unbeheiztes Gebäude)
Stallgebäude Mittelteil - Unbeheizt
Scheune Hinterer Teil - Unbeheizt
Nebengebäude / Holzschuppen - Unbeheizt

Die Immobilie befindet sich in Hilwartshausen, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Dassel im südniedersächsischen Landkreis Northeim. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine ruhige Wohnatmosphäre sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus.
Hilwartshausen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Sollings und bietet damit ein besonders attraktives Umfeld für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien. Weite Felder, Wälder und Wanderwege prägen das Ortsbild und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt der Ort durch seinen dörflichen Charakter mit gewachsener Nachbarschaft und einem angenehmen, überschaubaren Wohnumfeld.
Die Stadt Dassel mit ihrem historischen Stadtkern, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich ebenfalls Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sodass eine gute infrastrukturelle Versorgung gewährleistet ist.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Einbeck, Northeim und Holzminden. Die Autobahn A7 (Anschlussstellen Northeim-Nord oder Echte) ist in ca. 30–35 Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Ballungsräume Göttingen, Hannover und Kassel. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Hilwartshausen mit Dassel und den umliegenden Orten.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region vielfältige Möglichkeiten: Wandern, Radfahren, Reiten und Naturerkundungen im Solling gehören ebenso zum Angebot wie kulturelle Veranstaltungen und Vereinsleben in Dassel und den angrenzenden Ortschaften. Die Umgebung eignet sich ideal für Menschen, die ein ruhiges Wohnen im Grünen mit einer dennoch gut erreichbaren städtischen Infrastruktur verbinden möchten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ländlicher Idylle, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit, was Hilwartshausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger macht.

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.