Einfamilienhaus kaufen in Biberbach, 782 m² Grundstück, 107 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3454623

Dieses Einfamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 782 m² sowie einer Wohnfläche von 107 m² m² und bietet viel Platz für Familien sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ganz besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Feldrand. Die Immobilie ist in einer Stichstraße am Ortsrand gelegen, von wo aus direkt ein Forstweg in die umliegenden Wälder führt.

Im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Grundriss kann so gestaltet werden, dass Küche, Essen und Wohnraum offen ineinander übergehen.

Derzeit ist die separate Küche funktional vom Wohnbereich getrennt und schließt an einen Essbereich an, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet und durch seine großzügige Gestaltung einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses.

Zudem stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster, Bidet und einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat.

Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet. Das Treppenhaus ist entsprechend großzügig gestaltet, Leitungen bereits nach oben verlegt.
Hier bietet sich die großartige Möglichkeit ganz einfach noch weiteren Wohnraum zu schaffen. Denkbar wäre 1 Apartmentwohnung, ein Studio oder weitere Schlafzimmer für die Nutzung als Einfamilienhaus. Zu beiden Stirnseiten gibt es Ausgangsmöglichkeiten wie einen Balkon oder eine Dachterrasse über der Garage.

Das Objekt ist voll unterkellert und gefliest. Ein toller ausgebauter Partykeller mit Schreinermöbel, Bar, Sitzmöglichkeiten bietet einen tollen Freizeitwert! Weiterhin befinden sich Hobby- und Lagerräume sowie ein Waschraum im Kellergeschoss.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel.

- drei großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss
- freundliches Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich
- ein Badezimmer mit einer Badewanne, Bidet und einem Fenster
- separates WC
- zwei Terrassen
- ausbaufähiges Dachgeschoss (Treppenhaus und Leitungen bereits vorbereitet)
- Balkon im Dachstudio
- Doppelgarage am Haus
- tolles Gartengrundstück mit Blick über die umliegenden Felder
- Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel)
- vollunterkellert
- Bauteile überwiegend dem Baujahr entsprechend

Das Einfamilienhaus in Biberbach liegt in einer ruhigen, ländlichen und familienfreundlichen Umgebung mit wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Erholungswert. Das Haus befindet sich wunderschön direkt am Feldrand, am Ende einer ruhigen Stichstraße gelegen und bietet einen herrlichen Ausblick in die umliegende Natur.

Die Grundschule Biberbach befindet sich direkt im Ort und ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Weiterführende Schulen wie Mittel-, Real- und Gymnasialschulen befinden sich in den umliegenden Orten Meitingen, Gersthofen, Neusäß oder in der Stadt Augsburg und sind mit dem Schulbus oder dem Auto in etwa 15 bis 30 Minuten erreichbar.

Die naturnahe Umgebung zeichnet sich durch Felder, Wiesen, kleinere Waldgebiete sowie gut ausgebaute Spazier-, Rad- und Wanderwege aus, die unmittelbar vom Wohngebiet aus genutzt werden können.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, darunter ein Dorfladen mit Lebensmitteln, Backwaren und Poststelle, eine Metzgerei sowie kleinere Fachgeschäfte. Diese sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für größere Einkäufe, Supermärkte, Drogerien oder weitere Dienstleistungen stehen die nahegelegenen Orte Meitingen und Gersthofen sowie die Stadt Augsburg zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer guten Grundversorgung im Ort und einer soliden Anbindung an weiterführende Bildungs-, Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten in der Region.

Beste Verkehrsanbindung über die B2 sowie über den Bahnhof Meitingen nach Gersthofen/Augsburg/München und Donauwörth.