Villa kaufen in Eching, 672 m² Grundstück, 220 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3456335

Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Schmuckstück anbieten zu können. Diese hochwertig gebaute Villa sollte man sich ansehen, wenn man das Besondere sucht.

Ihr neues Wunschobjekt aus dem Baujahr 2011, mit hochwertigen Materialien massiv gebaut, hebt sich von den sonstigen durchschnittlichen angebotenen Häusern ab.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 672 qm, die Nutzfläche ist mehr als 120m² und die Wohnfläche ca. 220 m², welche sich wie folgt aufteilen:

Die Küche ist nach amerikanischer Bauweise zum Essbereich hin offen. Hier haben Sie ausreichend Platz, um einen großen Esstisch zu stellen, an dem Sie mit Familie und Freunden zusammensitzen können. Die sehr gepflegte, maßangefertigte und hochwertige Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Nero Assoluto Granit kann bei Gefallen gerne übernommen werden.

Absoluter Blickfang ist das überdurchschnittlich große und helle Wohnzimmer mit den großen bodentiefen Fensterfronten. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre große Sonnenterrasse, die Sie mit einer Essgruppe und auch Liegestühlen gestalten können oder auch zu dem beheizten, ca. 32m² großen Wintergarten. Genießen Sie hier Ihren Feierabend bei einem Glas Wein oder grillen Sie mit Familie und Freunden. Der Garten ist sehr gepflegt und mit ansprechenden Details angelegt.

Die Fußbodenheizung im ganzen Haus und dem Wintergarten verleiht eine gleichmäßige, angenehme Wärme. Auch ein geschmackvoller Kamin darf hier nicht fehlen. Dieser ist mit der Fußbodenheizung verbunden.
Das Gäste-WC mit Dusche sowie Ihr Bad in Ihrem neuen Haus sind modern mit Designermöbel gestaltet worden. Sie verfügen jeweils über ein Fenster zur optimalen Belüftung und ausreichend Tageslicht. Das Badezimmer besitzt eine überdurchschnittliche Größe. Hier finden Sie eine große runde Eck-Badewanne, eine ebenfalls überdurchschnittlich große barrierefreie Duschkabine, ein Doppel-Waschbecken und separater Raum mit dem Hänge-WC.

Ein Highlight ist der Salzwasserpool mit Gegenstromanlage ( noch nicht angeschlossen) und Designüberdachung mit Kindersicherung und viele weitere Extras. Beheizt oder gekühlt wird der Pool über die Luft-Wärmepumpe. Der pH-Wert wird automatisch reguliert.

Ihre neue exklusive Villa verfügt über 3 Schlafzimmer, davon eins mit begehbarem Kleiderschrank. Die Fußböden im EG & OG wurden überwiegend mit hochwertigen 80x80 Feinsteinzeug-Fließen verlegt. Beheizt wird Ihr neues Heim durch eine sparsame Luftwärme-Pumpe. Der Fernsehempfang erfolgt über Satellit.

Im Keller Ihres neuen Hauses befindet sich die unterkellerte Garage, ein Technik- und HW-Raum. Die als Büro und Hobbyraum genutzte Räume im UG sind mit einer Fußbodenheizung und Lichtfenster ausgestattet.

PV Anlage und Internet
Die PV Anlage mit 9,82 kWh hat einen 13 kWh Batteriespeicher + Wallbox
Homeoffice? Kein Problem, hier liegt die volle Bandweite von 100MBits
Küche & Wohnbereich
Im EG & OG wurden 80*80 Feinsteinzeug-Fließen verlegt
Kamin mit zusätzlichem Wärmespeicher, der mit der Fußbodenheizung verbunden ist.
Hochwertige EBK mit Arbeitsplatte aus Nero Assoluto Granit
Küchenbereich mit LED-Spotbeleuchtung
Speisekammer
Fußbodenheizung im gesamten UG, EG & OG
Alle Fenster mit 3-fach Verglasung
Treppenstufen sind durchgängig aus Massivholz
Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Warmer Wintergarten mit 3-Fach Verglasung
Die Beschattung hier erfolgt über eine 8-Meter lange Markise
Bodentiefe leichtläufige Schiebetüre
Integrierte Wandlautsprecher von Bose
Dimmbare LED-Spotbeleuchtung (warm/ kalt)
Infrarot Fußbodenheizung – sparsam & effizient

Bad
Abwurfschacht für Schmutzwäsche zum HWR
Designermöbel und Doppelwaschtisch
Marken-Armaturen
Eckbadewanne
Große barrierefreie offene Dusche mit Regenbrause
Fußbodenheizung sowie Handtuchheizkörper
Dimmbare Spotbeleuchtung

Gartenbereich
Terrassen Einfassung mit Granitstein, XXL-WPC-Dielen (pflegeleichte und barfußsichere Alternative zu Terrassendielen aus Holz)
Terrassenbeschattung über zwei Sonnensegel
Granit-Treppenstufen
Wassertrog aus Granit
Bewässerungsanlage für die Rasenfläche
Grundwasserpumpe

Der Salzwasserpool kann über die Luft-Wärmepumpe beheizt oder gekühlt werden
Die Gegenstromanlage ist noch nicht angeschlossen
Designüberdachung mit Kindersicherung
Automatische pH-Regulierung
Poolrobotersauger
Pool-Haus

Einfahrt
Elektrisches Tor (2-Flügel)
Zaunsäule aus Granit
Nachtbeleuchtung ( Designer Lampen) im Eingangsbereich und der Einfahrt ist mit dem Dämmerungsschalter steuerbar
Echtglasüberdachung mit Edelstahl-Auslegern
Pflaster Einfassung mit Granitrandstein

Sonstiges
Unterkellerte Garage
Kellerräume sind beheizt und verfügen über Fenster. Können als Büro, Sportraum oder Cinema genutzt werden.

Der Ort verfügt über eine Kita, einen Kindergarten, einen Hort für Nachmittagsbetreuung, eine Grundschule und eine Mittelschule in Ast. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sind vorhanden.

Die Isar und Seen in der Umgebung laden als Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Radfahren und Baden ein.

Über die neue gut ausgebaute A92, ca. 8 Minuten entfernt, erreichen sie zügig München, den Münchner Flughafen, Freising oder z.B. auch Landshut, Regensburg oder Dingolfing.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Raphaela Koch.
TELEFON: 08161- 935 35 38. E-Mail: koch@immokoch-wow.de
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Herzlichen Dank!

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