Mehrfamilienhaus kaufen in Rodalben, mit Garage, 350 m² Grundstück, 290 m² Wohnfläche, 13 Zimmer - ImmoID: 3456344

Wohnfläche: ca. 290 m²

Nutzfläche: ca. 90 m²

Grundstücksgröße: 350 m²

Bodenrichtwert: 100 € pro m²

Bodenwert: 35.000,- €

Baujahr: ca. 1920

Aufteilung:

Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele ca. 88 m² - vermietet für 372,16.-€ Kaltmiete

1.Obergeschoss:

Wohneinheit mit 5 Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Wanne, Diele ca. 101 m², vermietet 724,50.- € Kaltmiete

2.Obergeschoss: Lichtdurchflutete Wohnung mit Diele, 4 Zimmern, Küche mit Essbereich und Tageslichtbad mit Wanne – 100 m² (vermietet für 505.-€ Kaltmiete)

1 Speicherraum Untergeschoss: komplett unterkellert, 3 Kellerräume

Garagengebäude: Große Garage mit elektrischem Garagentor (vermietet 75.- €)

2 Stellplätze vor der Garage

Dieses charmante Sandsteinhaus besticht durch seine klassische Bauweise, großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Wohnräume. Mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohnungen und einer Wohnfläche von rund 290 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder teilweiser Eigennutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit 4-Zimmer, Küche, Tageslichtbad und ca. 88 m² Wohnfläche. Sie umfasst eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie eine großzügige Diele. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 372,16 €.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine weitere vermietete Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Diele. Die großzügige Raumaufteilung und die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Diese Einheit hat ca. 101 m² Wohnfläche und ist für 724,50 € Kaltmiete vermietet.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere, ebenfalls großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m². Auch diese Einheit verfügt über eine Küche mit Essbereich in offener Bauweise, ein Tageslichtbad sowie eine zentrale Diele. Die Wohnung ist aktuell für 505.- € Kaltmiete vermietet.

Der Dachboden steht zusätzlich als Abstellfläche zur Verfügung. Dieser Bereich ist über die Dachgeschosswohnung über eine Ausziehleiter erreichbar und mit der Wohnung vermietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, hier befinden sich Abstellflächen und der Heizraum.

Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Garagengebäude mit elektrischem Tor sowie zwei Außenstellplätze direkt davorliegend. Die Garage ist aktuell für 75.- € vermietet.

Diese Immobilie vereint traditionellen Sandsteincharme mit großzügigen Wohnansprüchen. Die hellen, geräumigen Wohnungen und die solide Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit mit langfristigem Potenzial.

Das Objekt ist aktuell komplett vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 20119.- Euro.

Immobilien Hehn-Becker GmbH Seite 3

Hinweis: Im Erdreich vor der Garage befinden sich zwei alte unterirdische Heizöltanks einer ehemaligen Heizölfirma (je 20000 Liter). Die Unterlagen von 1998 liegen vor und können eingesehen werden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENDENERGIEBEDARFS erstellt. Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 244,5 kWh (m²a).

Überwiegend doppelt verglaste Holzfenster, Fußböden: Laminat; Wasserleitungen teilweise aus Kunststoff, Stromversorgungen mit Unterverteilungen und Stromzählern 2015 erneuert, Stromzählerschrank Baujahr 1979, Gaszentralheizung Baujahr 2021, elektrisches Garagentor

Das 3-Familienhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum der Stadt Rodalben, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen sowie Ärzte und ein Krankenhaus sind bequem in 5 bis 15 Minuten fußläufig erreichbar. Der örtliche Bahnhof sorgt mit regelmäßigen Bus- und Zugverbindungen für eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Pirmasens sowie den gesamten Landkreis.

Die Umgebung von Rodalben bietet ein hohes Maß an Ruhe und Erholung. Eingebettet in den malerischen Naturpark Pfälzerwald – bekannt für den beeindruckenden Felsenwanderweg – eröffnet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Nordic Walking, Jogging, Mountainbiking, Angeln und Wandern. Die waldreiche Landschaft erstreckt sich bis an den Stadtrand und verfügt über ein weitläufiges, grenzüberschreitendes Netz an beschilderten Wanderwegen. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands und ist ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.