Erdgeschosswohnung kaufen in Altötting, mit Garage, 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3456391

In einem gepflegten Drei-Familienhaus steht ein attraktives Immobilienpaket zum Verkauf, bestehend aus einer großzügigen 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche sowie einem separaten 1 Zimmer-Apartment im Dachgeschoss mit ca. 23 m² Wohnfläche. Damit erwerben Sie faktisch die Hälfte des Hauses ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung.

Das Dachgeschossapartment wurde 2022 umfassend saniert. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gesamtobjekt durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Beide Wohneinheiten sind leerstehend und sofort bezugsfrei.

Das ca. 509 m² große Grundstück ist dieser Einheit zu 50 % zugeordnet. Der zur Erdgeschosswohnung gehörende, nach Süden und Westen ausgerichtete Garten bietet optimale Sonnenverhältnisse und verfügt über ein Gartenhaus.
Das Haus liegt ruhig in zweiter Reihe in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet weitere praktische Nutzflächen. Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage sowie ein ca. 9,6 m langer Stellplatz. Nach Absprache mit dem Nachbarn kann ein zusätzlicher Stellplatz genutzt werden.

Auf dem Gebäude wurde 2011 eine Photovoltaikanlage installiert. Für diese Anlage besteht eine Einspeisevergütung, die zusätzlichen Einnahmen generiert. Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den sehr guten Zustand und das attraktive Raumangebot mit Garten, Garage und zusätzlichem Apartment. Ein ideales Angebot für Käufer, die großzügiges Wohnen mit langfristiger Wertstabilität verbinden möchten.

Alles in allem ein Haus mit Wohlfühlcharakter! Riskieren Sie einen Blick von innen und außen, um sich einen eigenen und persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Garage
- Außenstellplatz
- Einbauküche samt elektrischen Geräten
- Gartenhaus
- Photovoltaik Anlage

Das Anwesen befindet sich in Altötting,die Kreisstadt überzeugt durch ihre historische Bedeutung, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Altötting bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind schnell und bequem erreichbar. Der berühmte Kapellplatz mit seiner Wahlfahrtsgeschichte verleiht der Stadt einen besonderen Charme und macht Altötting weit über die Region hinaus bekannt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A94 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München, Passau und Mühldorf am Inn. Der Bahnhof Altötting bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ruhige und zugleich zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 155,16 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1991
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
- Haus in 2. Reihe
- verkehrsberuhigte 30er Zone