Dachgeschosswohnung kaufen in Gaggenau, mit Stellplatz, 106 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3456393

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus von Bad Rotenfels. Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage und eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare. An wärmeren Tagen bietet Ihnen der schöne Balkon mit Blick über die Umgebung den idealen Rückzugsort nach der allgemeinen Hektik des Tages.
Sie möchten sich lieber noch etwas im Freien bewegen? Dann verwandeln Sie doch Ihren der Wohnung zugehörigen Vorgarten in eine kleine bunte Oase mit Blumen, Büschen und Sträuchern - vielleicht auch mit einem gemütlichen Sitzplatz.

Trotz ihres Alters strahlt die Wohnung schon jetzt einen gewissen Charme aus und wartet darauf, von Ihnen mit frischen Ideen und persönlichem Stil zu neuem Leben erweckt zu werden.
Übrigens, Ihre neue Wohnung hat zwar keinen Keller - es gibt trotzdem genügend Platz: direkt neben der Küche finden Sie eine größere Abstellkammer. Außerdem haben Sie in Ihrer Wohnung direkten Zugang zum Dachboden - dieser ist zu Ihrer alleinigen Nutzung.

Lassen Sie sich vom Potenzial dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Solarthermie zur Warmwasser-Unterstützung
* Gasheizung von 2008 laut Energieausweis
* großes Tageslichtbad
* viel Stauraum auf dem Dachboden direkt von der Wohnung
aus begehbar
* großer Abstellraum
* Stellplatz
* schöner Balkon mit Westausrichtung (renovierungsbedürftig)
* Velux-Kunststofffenster ca. 2015 erneuert (drei Fenster müssten
noch erneuert werden)
* Hausverwaltung

Bad Rotenfels ist ein beliebter Ortsteil von Gaggenau, durch den sich gemächlich die wunderschöne Murg schlängelt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort und können gut und bequem innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Alle anderen Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in Gaggenau: der nächste ALDI ist zum Beispiel nur ca. 1,5 km entfernt.

Sie haben hier eine gute Verkehrsanbindung durch die Stadtbahn Richtung Rastatt und Freudenstadt und auch auf die Auffahrt zur A5 Karlsruhe-Basel ist es nicht weit.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 130,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1984