Einfamilienhaus kaufen in Leonberg, mit Garage, 1.035 m² Grundstück, 1.349 m² Wohnfläche, 32 Zimmer - ImmoID: 3456394

Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in Leonberg, bestehend aus einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Die Liegenschaft vereint Wohnen und Gewerbe in ausgewogener Mischung und eignet sich ideal für langfristig orientierte Investoren.

Das Objekt wurde laufend saniert und instand gehalten, wodurch sich ein sehr guter baulicher Zustand ergibt. Die solide Mieterstruktur sowie die gefragte Lage in Leonberg sorgen für eine stabile Vermietbarkeit. Eine Wohnung ist noch unsaniert, steht leer da Mieter verstorben.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* attraktive Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbenutzung
* 12 gut vermietbare Wohnungen
* großzügige Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* laufend saniert kein Sanierungsstau
* gute und etablierte Lage in Leonberg
* solide Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen
* langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch
indexierte Mietverträge

Die Immobilie liegt in bester Innenstadtlage von Leonberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Stuttgart sorgt für eine hervorragende Anbindung und hohe Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Leonberg, einer wirtschaftlich starken Stadt im Großraum Stuttgart.

Leonberg überzeugt durch:
* sehr gute Verkehrsanbindung (Bahn, Autobahn, ÖPNV)
* hohe Wohn- und Lebensqualität
* starke lokale Wirtschaft
* attraktive Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomie und Dienstleistungen
* diese Faktoren machen den Standort besonders interessant
für Mieter und Investoren gleichermaßen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 142,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1962
5 x Garage, 7 x Stellplatz außen
Aufteilung:
1. Gewerbefläche UG-EG ca. 165 m²
2. Gewerbefläche UG-EG ca. 447 m²
3. 1 Zimmer-Wohnungen 3 Stück mit ca. 26 m²,
1 Stück mit ca. 24 m²
4. 2 Zimmer-Wohnung 1 Stück mit ca. 52 m²
5. 3 Zimmer-Wohnungen 2 Stück mit ca. 62 m²
6. 4 Zimmer-Wohnungen 4 Stück mit ca. 92 m²,
1 Stück mit ca. 90 m²

Mieteinnahmen aktuell rund 168.000,- EUR zzgl. Nebenkosten
bei Vollvermietung ca. 185.000,- EUR zzgl. Nebenkosten