Einfamilienhaus kaufen in Nördlingen, mit Garage, 620 m² Grundstück, 95 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3456395

Dieses Einfamilienhaus überzeugt vor allem durch das, was man nicht verändern kann: Eine außergewöhnlich, gefragte Wohnlage, ein schön geschnittenes Grundstück und ein Gebäude, das optimal darauf positioniert ist.
Das im Jahr 1970 errichtete Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Eine verkehrsberuhigte Nebenstraße in Sackgassenlage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität, ein echtes Plus in Nördlingen.
Aktuell ist das Haus vollständig im Erdgeschoss ausgebaut. Hier stehen drei Schlafräume, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer und ein separater Essbereich zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist klassisch, funktional und bietet eine sehr gute Basis für moderne Wohnkonzepte.
Ein besonderes Highlight ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche deutlich zu erweitern, ideal für Familien, Homeoffice, Gästezimmer oder eine zusätzliche Wohnebene.
Das Kellergeschoss ergänzt das Platzangebot sinnvoll: Neben mehreren Abstell- und Nutzräumen steht ein beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung. Eine Außentreppe ermöglicht einen separaten Zugang zum Keller.
Sofern das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut werden soll, ist die Erneuerung der Dacheindeckung sinnvoll. Eine kurzfristige Sanierung der Fenster und der Heizung ist nicht notwendig.
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die das Angebot abrundet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Fenster erneuert 2019
* Gas-Brennwertheizung aus 2012
* Erdgeschoss mit;
- drei Schlafräumen
- Badezimmer
- separates Gäste-WC
- großzügiges Wohnzimmer
- separater Essbereich
* Dachgeschoss ausbaufähig
* Kellergeschoss mit;
- beheizbarer Hobbyraum
- drei Abstellräume
- Außentreppe
* Garage

Die Immobilie liegt im Südtiroler Viertel von Nördlingen, einer der beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die historische Altstadt von Nördlingen sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, fernab vom Durchgangsverkehr, eine Kombination die auf dem Immobilienmarkt äußerst selten ist.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 362,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1970