Mehrfamilienhaus kaufen in Trostberg, 800 m² Grundstück, 200 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3456399

Dieses sehr gepflegte Dreifamilienhaus liegt in einer gefragten Wohnlage von Trostberg und kann sowohl als solide und nachhaltige Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf als Familienwohnsitz genutzt werden. Das im Jahr 1998 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 200 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 800 m².
Die Immobilie besticht durch eine sehr durchdachte Aufteilung der drei Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert.

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 37 m² und ca. 56 m² sind derzeit vermietet und generieren monatliche Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 1.000,- Euro. Zu jeder der beiden Obergeschosswohnungen gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 15 m² sowie ein Dachstudio mit jeweils ca. 52 m² Grundfläche, das derzeit nur als einfacher Speicherraum genutzt wird.

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche wird von den Hauseigentümern selbst bewohnt und mit dem Verkauf der Immobilie nach Vereinbarung geräumt. Die Erdgeschosswohnung wurde 2021 teilweise modernisiert (Bad und Küche) und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zur Wohnung gehört der restliche Teil des Kellers, in dem sich neben dem Heizungs- und Waschraum auch ein über 20 m² großes, beheiztes Hobby- und Gästezimmer mit zwei Fenstern befindet.

Ein großer, überdachter Terrassenbereich steigert zusätzlich die Attraktivität und Vermietbarkeit.

Für ein besonders behagliches Wohnambiente sorgen die hochwertigen Kachelöfen im Erd- und Obergeschoss.

Zum Objekt gehört weiterhin ein separates und zum Großteil unterkellertes Nebengebäude mit drei Garagenplätzen, einem Fahrrad- und einem Abstellraum sowie ein Gartenhaus. Weitere Stellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in zentraler, dennoch zurückgezogener Lage von Trostberg. Das Stadtzentrum ist fußläufig sowie per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, ein entscheidender Standortvorteil für Mieter aller Altersgruppen.

Trostberg ist eine wirtschaftlich stabile Kleinstadt mit rund 11.000 Einwohnern und liegt landschaftlich reizvoll im Tal der Alz. Die Stadt vereint hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur, was sie zu einem nachhaltig nachgefragten Wohnstandort macht.

Infrastruktur & Versorgung
* Großes Kreiskrankenhaus
* Zahlreiche Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken
* Vielfältige Einzelhandels- und Einkaufsmöglichkeiten
* Gastronomie, Cafés und Dienstleistungsangebote
* Kindergärten, Seniorenwohnheim

Bildung & Soziales
Trostberg ist eine etablierte Schulstadt mit:
* Grund-, Mittel- und Realschule
* Gymnasium
* Volkshochschule
* Musikschule
Diese breite Bildungslandschaft sorgt für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage, insbesondere bei Familien und Berufstätigen.

Wirtschaft & Arbeitsmarkt
Der Standort profitiert von namhaften Arbeitgebern in der Region, darunter:
- AlzChem AG
- BASF
- Papierfabrik Rieger
- Zahlreiche Industrie-, Handels- und Handwerksbetriebe
Dies schafft langfristige Arbeitsplatzsicherheit und stärkt die Vermietbarkeit der Immobilie nachhaltig.

Verkehr & Erreichbarkeit
- Ca. 15 km zum Chiemsee
- Ca. 22 km nach Traunstein
- Ca. 28 km nach Salzburg (inkl. Flughafen)
- Ca. 30 km nach Rosenheim
- Gute regionale Verkehrsanbindung

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,94 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Immobilie mit Potenzial:

Das Gebäude wird derzeit über eine gut gewartete und verbrauchsarme Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus und Keller beheizt. Dank der bereits vorhandenen Fußbodenheizung lässt sich jederzeit problemlos und effizient auf eine Wärmepumpe umstellen.

Das bereits in Wohnqualität ausgebaute und in zwei Dachstudios aufgeteilte Dachgeschoss bietet durch die Möglichkeit des Anschlusses an die Zentralheizung ein interessantes Wertsteigerungspotenzial. Die beiden Dachstudios verfügen über großzügige Fensterflächen und bieten sich z.B. für die Nutzung als Homeoffice oder Spielzimmer an. Durch die potenziellen Nutzungsmöglichkeiten könnten sie nach Anschluss an die Zentralheizung als Wohnraumerweiterung der beiden darunterliegenden Mietwohnungen zusätzliche Mieteinnahmen generieren.