Wohngrundstück kaufen in Ingolstadt, 3.304 m² Grundstück - ImmoID: 3456418

Provisionsfrei für den Käufer

Für die anliegenden Grundstücke wurde eine Bauvoranfrage positiv beschieden und schafft damit eine verlässliche Grundlage für eine zukunftsorientierte Projektentwicklung. Die herausragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Ingolstädter Klinikum sowie zum Westpark unterstreicht die Attraktivität des Standorts und garantiert eine nachhaltige Nachfrage.

Das Grundstück bietet mit einer potenziellen Wohnfläche mit 3 Baukörper von ca. 3.327 m² und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,01 äußerst interessante Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Rahmenbedingungen eignen sich insbesondere für eine wirtschaftlich attraktive Wohnbebauung.

Für das östlich angrenzende Nachbargrundstück besteht ein Vorkaufsrecht, auch wenn die Eigentümer aktuell keinen Verkaufswunsch geäußert haben. Zusätzlich ist für die südliche Parzelle ein Geh- und Fahrtrecht zur Anliegerstraße gesichert, wodurch die Erschließung dauerhaft gewährleistet ist.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein Altbestand, der durch den Käufer zu entfernen ist. Eine Teilung der Grundstücksflächen ist nicht möglich. Die genehmigte Bauvoranfrage kann nach Absprache in unserem Büro eingesehen werden.

Friedrichshofen – Lagebeschreibung (Ingolstadt, Bayern)

Friedrichshofen ist ein wohnlicher Stadtteil im Nordwesten von Ingolstadt (85049) – Teil des größeren Stadtbezirks Nordwest und besonders gefragt wegen seiner guten Mischung aus Wohnqualität und Infrastruktur.

�� Geografische Lage

Friedrichshofen liegt nördlich bzw. nordwestlich des Zentrums von Ingolstadt und grenzt an Bereiche wie Dachsberg und Hollerstauden.

Der Stadtteil zählt zu den wachstumsstärkeren Lagen Ingolstadts mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Wohnquartieren entlang der Friedrichshofener Straße.

��‍♂️ Nähe zu wichtigen Zielen

Friedrichshofen punktet durch seine zentralen Ziele in unmittelbarer Nähe:

�� Klinikum Ingolstadt: Das große Regionalkrankenhaus ist direkt im Stadtteil bzw. nur wenige Minuten entfernt und macht Friedrichshofen besonders attraktiv für Berufspendler im Gesundheitswesen und Familien.

�� Westpark (Einkaufszentrum): Ein großes Einkaufs- und Freizeitzentrum mit rund 150 Shops, Restaurants und einem Kino ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

�� Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Buslinie N2 verbindet Friedrichshofen direkt mit dem Klinikum und dem Westpark, ebenso wie mit dem Gaimersheimer Zentrum bzw. Hauptbusbahnhof.

�� Infrastruktur & Lebensqualität

Friedrichshofen bietet eine gute Alltagsinfrastruktur mit:

�� Apotheken, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stadtteil oder in direkter Umgebung.

�� Grundschule, Sport- und Freizeitangebote direkt vor Ort.

�� Eine gute Verkehrsanbindung Richtung Innenstadt (ca. 4 km) – per Rad oder ÖPNV – sowie kurze Wege zur Audi AG als bedeutendem Arbeitgeber der Region.

�� Charakter & Wohnumfeld

Friedrichshofen gilt als ruhiger, familienfreundlicher Wohnort mit gemischter Bebauung – vom klassischen Einfamilienhaus bis zur modernen Wohnanlage.

Die Lage ist attraktiv für Berufspendler, Familien und Menschen, die kurze Wege zum Klinikum oder zu Einkaufsmöglichkeiten schätzen.

Kurz gesagt: Friedrichshofen ist ein gut angebundener Wohnstadtteil im Nordwesten von Ingolstadt, mit sehr kurzen Wegen zum Klinikum und zum Westpark, solider Infrastruktur und einer familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für Wohnen und Arbeiten zugleich.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für derenRichtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunde. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.