Wohn und Geschäftshaus kaufen in Bernsdorf (Bautzen) - ImmoID: 3459256

Rendite bei Vollvermietung: ca. 7,72% / a + 70.912 € Grundstücksverkauf einmalig!
Von der Gesamtwohnfläche entfallen:
Gesamtwohnfläche: ca. 296,50 m² vermietet
Gesamtgewerbefläche: ca. 252 m² leerstehend

Die freistehende Gewerbehalle mit 252 m² kann zu 6 € /m² vermietet werden (möglicher Erlös: 18.814 € / a ). Dazu kommt noch eine große Außenfläche zur Ablagerung von Baustoffen und Fahrzeugen.

Die Halle war bis vor kurzem an die Firma des Eigentümers vermietet. Aus Altersgründen hat dieser seine Tätigkeit kürzlich aufgegeben. In der Vorbereitung der Vermarktung wurde diese Fläche absichtlich noch nicht vermietet. Die Verkäufer wollen die Option der Selbstnutzung für einen potenziellen Interessenten offen lassen.
Die Rendite des Objektes liegt aktuell bei 4,17 % / a ( Erlös: 22.080 € / a ). Die Stellplätze vor dem Haus wurden den Mietern kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Ein Anteil des Grundstücks, in der Größe von 2216 m², kann vom Käufer in der Folge als Baugrundstücke verkauft werden. Gegenwärtig liegt der Bodenrichtwert bei 32 € / m² (70.912 €).

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Bernsdorf bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 296,5 Quadratmeter, während die Gewerbefläche 252,0 Quadratmeter umfasst. Das Grundstück selbst erstreckt sich über eine Fläche von 4685,0 Quadratmetern. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Investoren, die eine Immobilie mit Mischung aus Wohnen und Gewerbe suchen.

Das ca. 1998 erbaute Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde als Massivbau konzipiert. Es verfügt über zwei Geschosse und bietet insgesamt acht Zimmer. Die Erschließung ist vollständig abgeschlossen, was eine einfache Zugänglichkeit und Nutzung der Immobilie gewährleistet. Der Wohnungsteil der Immobilie ist bereits vermietet. Der Gewerbeanteil besteht aus einer ca. 221 m² großen Halle, einem Santärtrakt, mit Dusche und mehreren WC´s sowie einem Büroraum.

Technisch ist die Immobilie mit Kabel- und Satellitenfernsehen ausgestattet, was eine gute Infrastruktur für die Bewohner und Gewerbetreibenden bietet. Die Immobilie hat eine Energieklasse von D, was einer durchschnittlichen Energieeffizienz entspricht. Das Dach ist nicht ausgebaut, was möglicherweise zukünftige Entwicklungschancen bietet. Die Unterkellerung ist nicht vorhanden, was jedoch bei vielen Investoren und Bewohnern kein entscheidender Faktor ist. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Bernsdorf eine interessante Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute, die eine solide Rendite erwarten.

Ansprechpartner: Frau Petra Wolf, E-Mail: petra@wolf-vers-immo.de; Diensthandy-Nr.: +49 173 5363226

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Wohnungen EG mit Terrasse; 2 Wohnungen im 1. OG; zwei zusätzliche Baugrundstücke;

In der malerischen Kleinstadt Bernsdorf, die für ihre ruhige Atmosphäre bekannt ist, befindet sich ein attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbe. Bernsdorf, eine Stadt mit etwa 6.280 Einwohnern, bietet eine ideale Umgebung für Unternehmen und Privatpersonen, die nach einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage suchen. Interessanterweise wurde die deutsche Schauspielerin Emilia Bernsdorf, die am 3. August 1997 in Berlin-Mitte geboren wurde, nach dieser Stadt benannt.

Das Objekt liegt rund 1,3 km nordwestlich vom Stadtzentrum, was es zu einer attraktiven Adresse für Geschäftsleute macht, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage bevorzugen. Die nächstgelegene Zugstation, Straßgräbchen-Bernsdorf (Oberlausitz), ist etwa 2,3 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Für den täglichen Bedarf kann man sich auf die Bushaltestelle Bernsdorf Eigene Scholle verlassen, die nur etwa 400 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Ruhland A 13 in rund 16,7 km erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie Lidl und Netto Marken-Discount sind mit dem Fahrrad erreichbar, während die Bäckerei Ermer nur wenige Gehminuten entfernt ist. Drogeriemärkte wie Rossmann sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar.

In Bezug auf Bildung und Gesundheit bietet Bernsdorf eine gute Infrastruktur. Eine Oberschule und eine Grundschule sind mit dem Fahrrad erreichbar, während zwei Kindergärten dieselbe Erreichbarkeit bieten. Für medizinische Bedürfnisse stehen eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin zur Verfügung, alle mit dem Fahrrad erreichbar. Zwei Apotheken bieten weitere medizinische Versorgung.

Die Freizeitgestaltung in Bernsdorf ist vielfältig. Gastronomische Angebote wie das Café Eiscafe Steger, das Restaurant "Zum Waldhof" und das Restaurant Landgasthof und Pension "Zur Ausspanne" sind in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Zoo ist sogar wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Sportbegeisterte finden ihre Freude im Jahnstadion - TSG Bernsdorf e.V., am Pumptrack Bernsdorf oder in der Sporthalle Straßgräbchen, alle mit dem Fahrrad erreichbar.

Naherholungsgebiete wie der August-Bebel-Park, der Park der Solidarität und das Naturreservat Schulwald bieten Möglichkeiten, die Natur zu genießen und sich zu erholen. Der August-Bebel-Park ist sogar wenige Gehminuten entfernt, während die anderen Parks mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Bernsdorf eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, was es zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen und Privatpersonen macht.