Etagenwohnung kaufen in Altenburg, 46,66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3459353

Wir verkaufen im Kundenauftrag eine sehr schöne und gepflegte 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Wohngebiet Altenburg/Südost.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum (Sondereigentum) und das Sondernutzungsrecht
an einem PKW-Stellplatz.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch Fernwärmeversorgung .

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, sowie einer Küche und einem Bad.

Die Immobilie eignet sich zur Eigennutzung , bzw. als Kapitalanlage zur Vermietung , bei der wir gern behilflich sind.

Hausgeld mtl. 257,00 €
umlagefähig bei Vermietung 224,00 €

Anteil Vermieter. 33,00 €
+ Instandaltungarücklage 10,00 €

Die grundlegende Sanierung der Wohnanlage erfolgte 1997. Die Aussenwände er hielten eine
Wärmedämmung. Die Fenster wurden durch Kunststoff-Dreh-Kippfenster mit Wärmedämmverglasung
ersetzt.

Im Jahr 2015 wurden an der Südwestseite, Wohnzimmer und Schlafzimmer, automatische Aussenjalousien angebracht und an den Fenstern von Küche und Bad Aussenjalousien mit manueller Betätigung.

Das Bad wurde 2024 aufwendig, für ca. 15.000 € saniert.

Eine Einbauküche ist vorhanden.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteilzentrum Südost in einem Wohngebiet in Stadtrandlage mit grüner Umgebung in der Skatstadt Altenburg. In direkter Nähe lädt der Altenburger Stadtwald zu Spaziergängen ein.
Das Fitnesscenter "alte Ziegelei" mit Sauna und vielen Möglichkeiten der körperlichen Gesunderhaltung ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Ebenso erreicht man in Kürze ein Gesundheitszentrum von Altenburg, sodass eine ärztliche Versorgung ebenfalls in naher Umgebung vorhanden ist.
Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Drogerien, Blumen, Friseur, Getränkehandel) befinden sich ebenfalls in der direkten Nachbarschaft.
Eine gute Busanbindung in die Stadt und zum Bahnhof ist gegeben.
Mit dem Auto ist die Umgehungsstraße B93 5 min entfernt und stellt die Verbindung nach Leipzig im Norden und nach Zwickau im Süden dar.
Von Altenburg verkehren S-Bahnen und Regionalexpresse, die die Städte Erfurt, Gera, Halle, Jena, Leipzig, Weimar, Würzburg und Zwickau im 30-Minuten-Takt anfahren.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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