Zweifamilienhaus kaufen in Cserszegtomaj, 1.578 m² Grundstück, 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3459358

Angeboten wird ein liebevoll, kernsaniertes Ziegel-Stein-Lehm Wohnhaus mit neuwertigem Reetdach, herrlichem Panorama-Blick auf den Balaton und den umliegenden Naturschutzpark.

Das Objekt verfügt über zwei unabhängige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 130 qm Wohnfläche inkl. Wintergarten,
zzgl. ca. 30 qm Terrasse (EG 80 qm mit 3 Räumen inkl. Wintergarten, OG 50 qm mit 2 Räumen),

Im Jahr 2020/2021 wurde das Objekt kernsaniert und aufwendig saniert.
Bilder von der Sanierung können gerne bei Interesse nachgereicht werden.

Das ursprüngliche Baujahr wird im Energieausweis mit 1940 angegeben. Da das Haus aber grundlegend saniert wurde kann man von einem Baujahr 2020/2021 sprechen.

Der Energieausweis unterscheidet sich vom deutschen Energieausweis.
Im ungarischen Energieausweis ist ein B-Wert mit 22,76 kg/m2 év angegeben und
ein E-Wert mit 170,88 kWh/m2 év angegeben.
Der hochwertige Kaminofen wurde dabei nicht berücksichtigt.

Es ist umgeben von diversen Obstbäumen und Lavendelbewuchs.

Das Objekt eignet sich unter anderem auch sehr gut für Kapitalanleger zur Touristikvermietung,
da für 6-8 Personen vermietet werden kann.
Besonders Interessant durch die zwei voneinander getrennten Wohneinheiten.

Geschätzter Vermietungsertrag bei Touristikvermietung ca. 30.000,--€ p.a. oder mehr.
Aber auch als Ferienhaus - die aktuellen Eigentümer sind offen für die Pflege und Betreuung des Objektes inklusive Grundstück während einer möglichen Abwesenheit - oder als Dauerwohnsitz bestens geeignet!

Durch die einzigartige Lage und seltene Art des Objektes ist mit weiterem Steigerungspotenzial in den kommenden Jahren zu rechnen.

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Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Viele Extras wie Fußbodenheizung, zwei Infrarot-Wärmeheizplatten, Vollholz-Eichenboden, erweiterte Stromversorgung,
neuwertige Abwasser-Grube/Wilo, Luft/Wärme-Pumpe inkl. 2 Klima-, Heizgeräte für den DG-Bereich, SAT-TV Anschluss,
sowie eine Doppelgarage gehören ebenfalls zur gehobenen Ausstattung.

Speziell diese CO2 Neutrale Bauweise mit Ihren 1m dicken Umfassungswänden sowie der ausschließlichen Verwendung von Naturmaterialien, bietet ein einzigartiges Raumklima!

Das Haus verfügt über insgesamt 3 Bäder (ein Wannenbad, zwei Duschbäder),
eine integrierte Paletten Küche und Kaminofen/Schweden-Ofen mit ca. 6 kw Wärmeleistung.

Das Objekt ist teilmöbliert.

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 1579 qm und würde intern ca. zur Hälfte geteilt werden.

Das Objekt kann auch komplett, inklusive eines Baugrundstückes mit unverbaubaren Blick auf den Balaton erworben werden.

Der Gesamtpreis beläuft sich dann auf 360.000€.

Das aufwendig grundhaft sanierte Reetdachhaus mit 2 Wohneinheiten liegt im 5. Bezirk des beliebten Ortes Cserszegtomaj unweit der Stadt Keszthely.

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen, nicht einsehbaren und unverbaubaren Lage.

Der Ort Cserszegtomaj hat eine Fläche von 12,6 Quadratkilometern und liegt in der Nähe der Stadt Keszthely,
in der nordwestlichen Balatonregion, innerhalb des Kleingebiets Hévíz.

Die Keszthelyer Berge liegen im Nordosten.

Cserszegtomaj ist 4 km vom Balaton und 3 km vom Heilbad Hévíz entfernt.

Die Gemeinde besteht aus zwei Ortskernen, Cserszeg und Tomaj.

Der Ort wurde erstmals als Tomaj im Jahr 1357 in Urkunden erwähnt.

1846 wurden die Orte zu Cserszegtomaj vereint.

Cser bedeutet Zerreiche und szeg Stift.

Tomaj ist ein Stamm, der hier siedelte.

Quelle Wikipedia und eigene Angaben

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