Bauernhaus kaufen in Zalalövő, mit Garage, 8.370 m² Grundstück, 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3459359

Grundstücksfläche 8370 m²
Zimmeranzahl 3

Dämmung: 25 cm

Ein komplett renoviertes Bauernhaus auf einem Panoramagrundstück steht vor den Toren von Őrség, in der Nähe des Borostyán-Sees, zum Verkauf.

Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und zwischen 2015 und 2021 umfassend renoviert. Dabei wurden hochwertige Materialien verwendet und anspruchsvolle Handwerker, Holzschnitzer und Keramikkünstler einbezogen.

Die besondere Schönheit des Hauses liegt in seinem landschaftlich reizvollen und an lokale Traditionen angelehnten Erscheinungsbild, seinem mit Lebensbaummotiven verzierten Holzzaun, seinen rustikalen und zugleich gemütlichen Innenräumen, die modernen Ansprüchen gerecht werden, seiner Balkendecke und einem kunstvoll gestalteten, multifunktionalen Kaminofen. Dank der Kombination aus alten und modernen Lösungen ist auch der Energieverbrauch sehr gering.

Im Zuge der Sanierung wurden die Haustechnik komplett erneuert, Außen- und Innenputz sowie Malerarbeiten durchgeführt, die Wände mit eingepressten säurebeständigen Platten gedämmt und die Innenräume unter dem neuen Betonsockel wasser- und wärmegedämmt. Das Dach erhielt neue Ziegeldeckung und Lattung, die Dachgeschossdecke eine neue Bretterdeckung. Das Dachgeschoss ist vollständig begehbar, und zwischen der ursprünglichen und der Fachwerkdachgeschossdecke wurde eine 25 cm dicke Zellulosedämmung verlegt. Maßgefertigte Kiefernholztüren und isolierte Fenster wurden nach dem Vorbild der ursprünglichen Fenster und Türen eingebaut. Die Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet, und Küche, Flur und Bad haben eine neue Kaltfassade.

Am westlichen Ende des Flurs gelangt man in einen größeren Raum. Hier befindet sich das Schmuckstück des Hauses: ein von einem Keramikkünstler gefertigter Búbos-Ofen mit antiken ungarischen Motiven, der sich sowohl zum Heizen als auch zur Zubereitung von Ofengerichten eignet. In einem separaten Technikraum ist der wassergefüllte Ofen an die Zentralheizung des Hauses und einen 300-Liter-Warmwasserspeicher angeschlossen. Warmwasser wird bei sonnigem Wetter durch einen Solarkollektor und im Winter durch einen Holzofen erzeugt.

Weiter östlich entlang des Flurs befinden sich zwei weitere Wohnräume und das Badezimmer.

Das Haus hat dank der 50 cm dicken Ziegelwände, der isolierten Decke und Böden, der isolierten Fenster und des Solarkollektors einen sehr niedrigen Energiebedarf. Die Erdgasleitung befindet sich auf dem Grundstück, und auch Strom ist auf dem Grundstück verfügbar.

Neben dem Haus befindet sich eine 2021 erbaute Scheune, typisch für die Region Őrség-Göcseji. Das 60 m² große Nebengebäude ist in drei gleich große Bereiche unterteilt: einen Lagerraum in Hausnähe, eine Garage in der Mitte und einen Holzschuppen, der auch zur Lagerung von Brennholz für zwei Winter geeignet ist. Die Räume können bei Bedarf leicht geöffnet werden.

Das Haus und die Scheune befinden sich auf einem 1354 m² großen, eingezäunten Grundstück mit Blick auf das Zala-Tal und Südausrichtung. Es ist mit einem 7016 m² großen, freistehenden, städtischen Grundstück mit separater Grundstücksnummer verbunden. Die beiden Grundstücke werden gemeinsam zum Verkauf angeboten.

Das Regenwasser wird über die Dachrinnen in einen 6 m³ großen unterirdischen Wassersammeltank geleitet, aus dem über einen eingebauten Gartenhahn auch Bewässerungswasser durch Schwerkraft gewonnen werden kann.

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Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Alapterület 76 m2
Telekterület 8370 m2
Szobák 3

Ingatlan állapota újszerű
Építés éve 1950 előtt
Komfort összkomfortos
Épület szintjei földszintes
Fürdő és wc egy helyiségben
Kilátás panorámás
Parkolás önálló garázs - benne van az árban
Átlag áramfogyasztás info 230 kWh/hó
Szigetelés van - 25 cm

Az Őrség kapujában, a Borostyán tó közelében eladó egy panorámás telken fekvő, teljeskörűen felújított parasztház.

Az 1900-as évek elején épült ház 2015 és 2021 között, minőségi anyagok felhasználásával, igényes kivitelezők, fafaragó és keramikus művészek bevonásával minden részében megújult.

A ház egyedi szépségét tájba illő, helyi hagyományokat követő megjelenése, életfa motívumokkal díszített fakerítése, rusztikus, mégis a modern igényeknek megfelelő, otthonos belső terei, gerendás mennyezete és egy művészi kivitelezésű, többfunkciós búbos kemence adja. A régi és modern megoldások ötvözetének köszönhetően pedig energiafelhasználása is igen kedvező.

A felújítás során a lakóházban teljes közműcsere, külső-belső vakolás és festés történt, a falakat saválló lemezek besajtolásával szigetelték, a belső terek az új aljzatbeton alatt szintén víz- és hőszigeteléssel ellátottak. A tető új cserépfedést és lécezést, a padlásfödém új deszkafedést kapott. A padlás teljesen járható, az eredeti és az ácsolt padlásfödém közé 25 cm vastag cellulóz szigetelés került. Az eredeti nyílászárók mintájára, egyedi gyártású, borovi fenyő ajtók és hőszigetelt ablakok lettek beépítve. A szobákba laminált padló került, a konyha, közlekedő és fürdő új hidegburkolatot kapott.

A háromszög alakú homlokzattal díszített, oszlopokon nyugvó előtornácon át egy közlekedő-előtérbe jutunk, innét nyílik a ház minden helyisége. A bejárati ajtóval szemben nyílik a tágas konyha, egy 2021-ben készült konyhabútorral, beépített elektromos sütővel, mosogatógéppel és beépített hűtővel.
A folyosó nyugati végén egy nagyobb szobába léphetünk. Itt található a ház éke, egy keramikus művész által készített, ősi magyar motívumokkal díszített búbos kemence, mely a fűtés mellett kemencés egytálételek készítésére is alkalmas. Egy külön műszaki helyiségben, a vízteres kemencéhez csatlakozik a ház központi fűtése, valamint egy 300 literes meleg víztartály. A használati meleg víz előállítását napos időben napkollektor végzi, télen pedig a fatüzelésű kemence.
A folyosón kelet felé haladva található két újabb lakószoba és a fürdőszoba.

Az 50 cm vastag téglafalak, a szigetelt födém és aljzat, a szigetelt ablakok és a napkollektor működése révén a ház energiaigénye igen alacsony.

A földgáz vezeték telken belül található, valamint az ingatlanon erősáram is rendelkezésre áll.

A lakóház mellett található egy 2021-ben épült, az őrségi-göcseji tájra jellemző lábas pajta. A 60 m2 nagyságú melléképület 3 egyenlő részre osztott: a házhoz közel található egy tároló, középen egy garázs, ezt követi a fáskamra, mely két télre való tűzifa tárolására is alkalmas. A terek igény szerint akár könnyedén összenyithatók.

A lakóház és a pajta egy 1354 m2 nagyságú, körbekerített, a Zala folyó völgyére néző, déli fekvésű telken található, ehhez kapcsolódik egy külön helyrajzi számon található, 7016 m2 kiterjedésű, kivett művelési ágú, belterületi ingatlan. A két ingatlant együtt kínáljuk eladásra.

A csapadékvizet az ereszcsatornák egy 6 m3 űrméretű, föld alá süllyesztett vízgyűjtő tartályba vezetik, melyből egy kiépített kerti csapon keresztül gravitációs úton is nyerhető öntözővíz.

A ház előtt egy fúrt kút is található.

Zalalövő (altlateinisch Aelium Salla) ist eine Stadt im Nordwesten des Komitats Zala, im Zalaer Gebirge, am antiken Übergang des Flusses Zala. Die Siedlung liegt im Bezirk Zalaegerszeg an der Grenze der Regionen Göcsej und Őrség. Sie ist stark touristisch geprägt. Zalalövő ist im Süden und Osten vom Göcsejer Gebirge und im Norden und Westen vom Őrséger Gebirge umgeben, die höchstens 300 Meter über dem Meeresspiegel liegen.

Die Stadt ist zweigeteilt: Sie besteht aus Cluster- und Verbundsiedlungen. Ihr Zentrum bildet der nördlich von Zala gelegene Kern, an den sich im Westen der Siedlungsteil Zalamindszent und im Osten der Siedlungsteil Zalapataka anschließt; östlich davon liegt Budafa, das ehemals eigenständige Dorf. Vom Stadtteil Pörgölin an der Südküste Zalas aus erreicht man in südlicher Richtung drei weitere Siedlungen: Nagyfernekág, dann Irsapuszta und schließlich Szűcsmajor. Östlich von Nagyfernekág liegt das dünn besiedelte, unberührte Kisfernekág, das nur über eine unbefestigte Straße erreichbar ist. Diese Stadtteile sind bereits gefaltet, d. h. kleine, auf Hügelkuppen errichtete Ansammlungen. Im Göcsej-Wald (Nagyhegy, Bárómajor, Kövespartimajor) liegen noch mehr unbewohnte Siedlungen verborgen.

Der Untergrund der Stadt und ihrer Umgebung besteht überwiegend aus Kies, darüber eine tonige Sandschicht, die von gelblichem Ton bedeckt ist. Die oberste, dünne Schicht besteht aus braunem Waldboden, der aufgrund seines geringen Humusgehalts unfruchtbar ist.

Das Klima dieser Gegend (sowie der gesamten Őrség- und Göcsej-Region) ist durch den kombinierten Einfluss der Alpen und des Atlantischen Ozeans geprägt. Infolgedessen sind die Sommer relativ kühl, die Winter mild und die Temperaturschwankungen gering. Die Stadt und ihre Umgebung erhalten vor allem im Sommer im nationalen Vergleich bedeutende Niederschlagsmengen (800–1200 mm). Im Herbst und Winter erhöht der zunehmende mediterrane Einfluss die Niederschlagsneigung. Aus diesem Grund haben sich in dieser Region viele kleine und große Wasserläufe gebildet, die alle zum Einzugsgebiet von Zala gehören. Fluss- und Regenwasser können die wasserdichte Lehmschicht nicht durchdringen, weshalb sich in den Tälern große Überschwemmungsgebiete gebildet haben. Früher war der Fluss Zala während der Schneeschmelze im Frühjahr und der Herbstregenfälle einem erhöhten Hochwasserrisiko ausgesetzt. 1960 wurde diese Gefahr jedoch abgewendet, indem der Fluss reguliert und die wasserdichte Lehmschicht an mehreren Stellen durchschnitten wurde. Am Stadtrand wurde 1985/86 am Bach Szőce im Fluss Zalá ein Stausee angelegt. Der künstliche See, der sich 1.600 Meter in Nord-Süd-Richtung erstreckt, aber nur 120 Meter breit ist, heißt heute Borostyán-tó.

Sehenswürdigkeiten

Statue des Heiligen Johannes von Nepomuk

Archäologische Stätte und Ausstellung Aelium Salla
Landhaus – Petőfi u. 20.
St. László-Kirche (neugotisch) – Szabadság tér 5.
Allerheiligenkirche (mittelalterlich) – Petőfi u. 100.
St. Anna-Kirche (1747–1749) – Kossuth u. 62.
Der Borostyán-See ist ein 35 Hektar großer See mit klarem Wasser. Er eignet sich hervorragend zum Schwimmen und Bootfahren. Er wurde nach der ehemaligen Bernsteinstraße benannt.
Borostán-Tal (heilige Quelle)
Denkmal für die Helden des Ersten Weltkriegs vor der Allerheiligenkirche (Schöpfer: Andor Pataky)
Ein Denkmal für die Opfer des Zweiten Weltkriegs. Das Werk des Bildhauers Péter Szabolcs wurde am 6. August 1989 eingeweiht.
Die Siedlung ist Teil der Europäischen Kulturroute des Heiligen Martin

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