Einfamilienhaus kaufen in Győrzámoly, mit Garage, 1.109 m² Grundstück, 135 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3459366

Wohnfläche: 135 m²
Anzahl der Zimmer: 4
Zustand: Neu
Bauweise: Ziegel

Ein echtes Juwel in Győrzámoly! Dieses vom Architekten Gábor Benes entworfene und gebaute Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern steht in einer der beliebtesten Wohngegenden von Szigetköz zum Verkauf.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt 108 m² + 27 m² (Garage, Abstellraum), die Grundstücksfläche 1109 m².
Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer sowie 2 Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Waschbecken – und ein Gäste-WC. Das Haus wurde 2013 erbaut.
Die Bauweise des Hauses: Streifenfundament, 30 cm Keramikmauerwerk + 15 cm Wärmedämmung, 30 cm Zellulose-Dachbodendämmung, Baumit-Dachziegel, freiliegende Holzbalkendecke.
Die Fenster und Türen verfügen über 3-fach-Wärmedämmverglasung, Visi-Therm Holzfenster und -türen, Velux Dachfenster und Holz-Innentüren.
Die Beheizung erfolgt über eine Sauner Duval Kombi-Gastherme, Fußbodenheizung und moderne Plattenheizkörper in jedem Zimmer sowie einen Handtuchheizkörper im Badezimmer. Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt bei Bedarf für zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre.

INNENAUSSTATTUNG:

– Eingangsbereich (mit Einbauschrank)
– 3 Schlafzimmer mit großen Fenstern, teilweise mit Einbaumöbeln
– 1 Duschbad mit WC (mit Einbauschrank)
– 1 separates WC
– Hauswirtschaftsraum
– Küche (mit Küchenmöbeln, einwandfreien Geräten, Induktionskochfeld)
– Esszimmer
– Wohnzimmer (mit Kachelofen)

Vor dem Haus befinden sich ein gepflasterter Parkplatz für drei Autos, eine Garage und ein geschlossener Abstellraum.
Der Garten verfügt über zwei teilweise überdachte Terrassen (25 + 36 m²) mit entgegengesetzter Ausrichtung.
Auf der Terrasse befindet sich eine voll ausgestattete Küche.
Zusätzlich gibt es einen eingezäunten Hundebereich, einen Lagerraum für Brennholz und Müll, einen dekorativen Pool auf der hinteren Terrasse, Hochbeete am Ende des Gartens sowie einen schönen, gepflegten Garten mit großen Bäumen, üppiger Vegetation und ertragreichen Obstbäumen.

Die Raumaufteilung und Inneneinrichtung des Anwesens entsprechen dem Stil des Architekten und zeichnen sich durch großzügige, helle Räume und die Verwendung natürlicher Materialien aus.

Der Garten rund um das Haus wird sorgfältig gepflegt und lädt zum Entspannen und Erholen ein.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse direkt am Ufer; die Bushaltestelle ist 4 Gehminuten entfernt, das Ortszentrum 10 Gehminuten. Das Stadtzentrum von Győr erreichen Sie mit dem Auto in 15 Minuten.

In der Nähe gibt es einen Kindergarten, einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Reitschule, Coop, CBA, ein Haushaltswarengeschäft, einen Friseur, eine Kosmetikerin, eine Hausarztpraxis, eine Apotheke, Restaurants, Eisdielen, die Bäckerei Lipóti, eine Tankstelle und eine Autowaschanlage.

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Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Alapterület: 135 m2
Szobák száma: 4
Állapot: Újszerű
Építési mód: Tégla

Igazi gyöngyszem Győrzámolyon! A Szigetköz egyik legkedveltebb településén eladó Benes Gábor építész által tervezett és épített, 3 hálószobás családi ház.
A ház alapterülete 108 m2 + 27 m2 (garázs, tároló), míg a telek mérete 1109 m2.
A házban 3 hálószoba + nappali, valamint 2 fürdőszoba -egy zuhanyzóval, egy mosdóval, plusz egy vendégmosdó található. A ház 2013-ban épült.
A ház szerkezete: sávalapra épült, 30 cm kerámia falazat+15 cm külső hőszigetelés, 30 cm cellulóz padlás szigetelés, Baumit tetőcserép, látszó fagerendás pórfödém.
A nyílászárók 3 rétegű hőszigetelt üvegezésű, Visi-Therm fa nyílászárók, Velux tetőtéri ablakok, fa beltéri ajtók.
A fűtést Sauner Duval kombi gázkazán, padlófűtés + helyiségenként korszerű lapradiátorokkal, fürdőszobában törölközőszárító radiátorral. A nappaliban található cserépkályha igény esetén plusz meleget és kellemes hangulatot biztosít.

A BELSŐ TÉR JELLEMZŐI:

- előszoba (beépített szekrénnyel)
- 3 hálószoba, nagy ablakokkal, részben beépített bútorokkal
- 1 zuhanyzós fürdőszoba wc-vel (beépített szekrénnyel)
- 1 különálló wc
- háztartási helyiség
- konyha (konyhabútorral, hibátlan gépekkel, indukciós főzőlappal)
- étkező
- nappali (fatüzelésű cserépkályhával)

A ház előtt 3 beállós, térkövezett kocsibeálló + 1 garázs + zárt tároló kapott helyet.
A kertben 2 ellentétes tájolású, részben fedett terasz (25 + 36 m2).
Egy teljesen felszerelt konyha is kiépítésre került a teraszon.
Valamint elkerített kutyaudvar, tűzifa és kuka tároló, dekor medence a hátsó teraszon, magas ágyások a kert végében, szép, gondozott kert, nagy méretű fákkal, dús növényzettel, termő gyümölcsfákkal.

Az ingatlan elrendezése és belső kialakítása az építész stílusában készült, amely magába foglalja a tágas, világos tereket és a természetes anyagok használatát.

A ház körüli kert gondosan ápolt, tökéletes hely a pihenésre és kikapcsolódásra.

Az ingatlan kiváló elhelyezkedésű csendes zsákutcában, közvetlenül a töltés mentén fekszik; 4 perc sétára található a buszmegálló, faluközpont 10 perc sétával elérhető. Autóval Győr belvárosa 15 perc alatt közelíthető meg.

A közelben található bölcsőde, óvoda, általános iskola, lovarda, Coop, CBA, háztartási üzlet, fodrász, kozmetikus, háziorvosi rendelő, gyógyszertár, éttermek, fagyizók, Lipóti pékség, benzinkút és autómosó is.

Győrzámoly liegt im Nordwesten Ungarns, 9 km von Győr entfernt, in der sogenannten Unteren Szigetköz, an der Straße 1401. Das bewohnte Gebiet der Gemeinde befindet sich in der Nähe der Ufer der Moson-Donau, aber das Verwaltungsgebiet der Gemeinde erstreckt sich nach Norden bis zum Hauptarm der Donau, so dass das rechte Ufer der Brücke über die Donau an der Hauptstraße 14, die nach Medve in der Slowakei führt, auch in Győrzámoly liegt.

Győr, deutsch Raab, ist eine westungarische Stadt mit etwa 130.000 Einwohnern. Die Stadt hat Komitatsrecht.
In der Antike befand sich auf dem In Gebiet der Stadt Győr die römische Siedlung Arrabona. Davon leitet sich der Name „Raab“ ab.

Győr ist einer der wichtigsten Industriestandorte des Landes.

Kisbácsa (Győr) begann sich in den Jahren nach dem Ersten Weltkrieg zwischen dem damals unabhängigen Dorf Bácsa und Révfalu zu entwickeln. Im Jahr 1952 wurde dieser Teil der Siedlung in die Stadt eingegliedert, die nun vollständig mit Bácsa und der Stadt integriert ist.
Seine Grenzen sind die Votinszky-Andor-Straße, die Moson-Donau, der Bácsa-Kanal sowie die 14-Straßen und Sárás.

Heute hat Győr etwa 130.000 Einwohner und drei Hochschulen und ist der Sitz des Komitats Győr-Moson-Sopron (Raab-Wieselburg-Ödenburg).

Seit Öffnung der Grenzen liegt die Stadt politisch und wirtschaftlich vorteilhaft im Schwerpunkt des Städtedreiecks Wien–Budapest–Bratislava (Pressburg).
Seit 2003 gehört sie zur Europaregion Centrope.
Außerdem liegt Győr an der Magistrale für Europa, einem wichtigen transeuropäischen Projekt.

Audi Hungaria
Győr ist seit 1993 Standort der Audi Hungaria Motor (AHM), des Motorenwerks der Audi AG. Ende 2015 beschäftigte AHM laut eigenen Angaben in Győr 11.411 Mitarbeiter, diese produzierten u. a. 2.022.520 Motoren und 160.206 Pkw im Jahr 2015.
Die Motoren werden unter anderem in Modellen der Marken Audi, VW, Škoda, Seat und Porsche verbaut.

Ferner wird im Werk der Audi TT sowie seit 2007 auch das Audi A3 Cabriolet montiert.
2013 wurde das Werk erweitert. Seitdem werden die Audi A3 Limousine und das Audi A3 Cabriolet dort komplett produziert.
Im Laufe des Jahres 2014 folgte der neue Audi TT.

Das Unternehmen war 2015 – wie auch in den Vorjahren – der größte Exporteur Ungarns.

Märklin
Des Weiteren hat der Göppinger Modelleisenbahnhersteller Märklin in Győr einen seiner zwei Produktionsstandorte.
Hier werden die Spur-1-Produkte, seit 2008 die Lehmann-Groß-Bahn (LGB) und seit 2009 auch teilweise die Wagen für die Nenngröße H0 (vormals Werk Sonneberg) produziert.

Rába
Das 1896 als Maschinenbauunternehmen gegründete Unternehmen Rába ist heute ein Nutzfahrzeughersteller.

Györ verfügt über zahlreiche Sehenswürdigkeiten.

Quellen: Wikipedia und eigene Angaben

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