Reihenendhaus kaufen in Ludwigshafen am Rhein, 238 m² Grundstück, 139 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3460554

Modernes Reihen-Eckhaus in ruhiger, sonniger Lage – durchdacht bis ins Detail
Dieses attraktive Reihen-Eckhaus befindet sich im neuen, modernen Ortsteil von Ruchheim und überzeugt durch eine ruhige Wohnlage in zweiter Reihe in Richtung Feld.
Die Umgebung ist geprägt von breiten Straßen, moderner Bebauung und einer angenehm entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen.
Gerade in den Morgenstunden, wenn die umliegenden Felder bewässert werden, entfaltet sich hier eine besondere Ruhe, die den Alltag spürbar entschleunigt.

Südlage, Terrasse, Garten & Balkon – Sonne auf allen Ebenen
Die sonnige Südausrichtung sorgt im gesamten Haus für helle, freundliche Räume und ein dauerhaft angenehmes Wohngefühl.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit kleinem Garten, die viel Raum zum Entspannen bietet.
Perspektivisch ist hier auch die Realisierung eines kleinen Pools oder Whirlpools möglich – ein echtes Plus für die Zukunft.

Ein besonderes Highlight ist der seitliche Zugang zur Terrasse:
Über diesen separaten Seiteneingang lassen sich Einkäufe, Gartenmöbel oder Materialien bequem an- und abtransportieren.
Gleichzeitig bietet dieser Bereich ausreichend Platz für Fahrräder und Mülltonnen, dezent und praktisch untergebracht – perfekt durchdacht für den Alltag.

Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein Balkon in Südlage, der einen weiteren sonnigen Rückzugsort bietet – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden.

Garage, Stellplatz & Komfort
Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage, sodass stets komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Moderner Grundriss & offenes Wohnkonzept
Der Grundriss ist offen, modern und hervorragend aufeinander abgestimmt:
Beim Betreten des Hauses befindet sich rechts ein Gäste-WC, während sich links die großzügige Küche öffnet, die fließend in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht.
Küche, Essbereich und Wohnzimmer bilden eine harmonische Einheit und schaffen ein modernes, kommunikatives Wohnambiente.
Vom Wohnzimmer aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten – Innen- und Außenbereich gehen hier elegant ineinander über.

Vier Ebenen – Raum für jede Lebensphase
Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen und bietet außergewöhnlich viel Platz:

Kellergeschoss:
-vielseitig nutzbar
-ideal als Stauraum
-Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich

Erdgeschoss:
-offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
-mit Gäste-WC
-Terrassenzugang

Obergeschoss:
-zwei Schlafräumlichkeiten
-das Hauptbad
-Balkon in Südlage

Ausgebautes Dachgeschoss:
-flexibel nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort
-zusätzlich mit kleinem Bad

Ausstattung & Zustand
-Helle Bodenfliesen und Laminat
-Gepflegter, freundlicher Gesamteindruck
-Aktuell vermietet – die sehr netten Mieter haben das Haus geschmackvoll eingerichtet und behandeln es äußerst sorgfältig

Lage & Umfeld
Ruchheim steht für ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie das nahegelegene Gewerbegebiet rund um Globus sind schnell erreichbar, während das Wohnumfeld selbst angenehm ruhig bleibt.

Fazit
Ein Haus, das in jeder Hinsicht überzeugt:
Ruhig gelegen, sonnig auf allen Ebenen, modern, perfekt aufgeteilt und mit vielen durchdachten Details.  

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Ausstattung

-Modernes Reihen-Eckhaus in ruhiger Wohnlage

-Sonnige Südausrichtung

-Terrasse mit Garten

-Südbalkon im Obergeschoss

-Seitlicher Zugang zur Terrasse

-Garage

-Stellplatz vor der Garage

-Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

-Gäste-WC im Erdgeschoss

-Zwei Schlafräume im Obergeschoss

-Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad

-Vielseitig nutzbares Kellergeschoss

-Helle Bodenfliesen und Laminat

-Gepflegter Gesamtzustand

-Aktuell vermietet (geeignet für Kapitalanleger)    

*Lagebeschreibung*
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Das Reihenendhaus befindet sich in einer idyllischen Lage im Stadtteil Ruchheim von Ludwigshafen, der auch als "Dorf im Obstgarten" bekannt ist.
Die Umgebung bietet eine einzigartige Mischung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an die Stadt und ihre Einrichtungen.

Mikrolage:

Schöne Umgebung:
Die Nähe zu den umliegenden Feldern und Obstgärten bietet eine atemberaubende Aussicht und eine ruhige Atmosphäre.
Die Umgebung ist ideal für Naturfreunde und Familien, die eine gesunde und aktive Lebensweise schätzen.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren und Joggen.
Die Nähe zu den Feldern und Wiesen ermöglicht auch Pferdereiten und andere Outdoor-Aktivitäten.

Anbindung:
Die Nähe zur Autobahnanschlussstelle Ludwigshafen-Ruchheim ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn und das Stadtzentrum von Ludwigshafen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle in der Nähe verbindet die Umgebung mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen.

Gewerbegebiet:
Die Nähe zum Gewerbegebiet bietet eine gute Anbindung an Arbeitsplätze und Dienstleistungen.

Dorfcharakter:
Ruchheim hat einen charmanten Dorfcharakter, mit vielen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants.
Die Dorfgemeinschaft ist aktiv und bietet zahlreiche Veranstaltungen und Aktivitäten für Einwohner.

Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, was eine ruhige und sichere Atmosphäre schafft.
Die Nähe zu verschiedenen Restaurants, Cafés und Bars bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für kulinarische Genüsse und gesellige Abende.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an die Stadt und ihre Einrichtungen.
Das Reihenendhaus ist ideal für Familien und Paare, die eine idyllische und familienfreundliche Lage in Ludwigshafen suchen.

Der Name "Dorf im Obstgarten" sagt alles über die Schönheit und den Charme von Ruchheim!  

Die Objekt bezogenen Angaben stammen von Dritten.
Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Grundsätzlich wird empfohlen einen Gutachter hinzuzuziehen.