Doppelhaushälfte kaufen in Sulzbach/Saar, mit Garage, 329 m² Grundstück, 135 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3462627

Diese sehr gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1930 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Sulzbach und überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine großzügige Raumaufteilung sowie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Auf einem 329m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit ca.135m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien mit Kindern.

Über einen seitlichen Treppenaufgang gelangt man in einen kleinen Vorraum, der in die Diele des Erdgeschosses mit großzügigem Treppenhaus führt. Von hier aus erschließt sich der offen gestaltete Wohnbereich,
die Küche mit moderner Einbauküche, das Esszimmer sowie das große lichtdurchflutete Wohnzimmer sind offen miteinander verbunden und schaffen ein einladendes, gemütliches Raumgefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnzimmer bildet dabei einen besonderen Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit, während die große Balkontür viel Tageslicht hereinlässt und einen schönen Blick auf die Terrasse und in den Garten eröffnet.

Das Obergeschoss verfügt über eine kleine Diele, ein Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer mit angeschlossenem weiterem Raum, der sich ideal als großzügiges Kinder-, Spiel- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.

Über eine weitere Treppe erreicht man das Dachgeschoss, in dem drei zusätzliche kleine Räume zur freien Gestaltung zur Verfügung stehen. Diese eignen sich hervorragend als weitere Schlafräume, Gästezimmer, Büro oder Fitnessbereich.

Die beiden hell und modern gestalteten Badezimmer mit Dusche und WC befinden sich jeweils auf den Zwischenetagen von EG und OG, sowie EG und UG.

Von Treppenhaus aus führt eine Treppe in das Untergeschoss. Von einem kleinen Flur gelangt man links in einen Raum, der bisher als Wellnessbereich genutzt wurde. Zudem verbinden drei großzügige Durchgangsräume die Waschküche mit Heizungsraum, einen Abstellraum sowie einen Partyraum . Auch diese Bereiche bieten viel Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Ein seitlicher Ausgang führt zur Garage sowie in den angrenzenden Garten.

Der Gartenbereich überzeugt mit seinen schön angelegten Terrassen und gemütliche Sitzecken laden diese zu gemeinsamen Mahlzeiten, Grillabenden und geselligen Momenten mit Familie und Freunden ein. Insgesamt bietet der Außenbereich eine gelungene Kombination aus Freiraum, Gemütlichkeit und familiengerechtem Komfort und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise.

Dank der durchgeführten Modernisierungen ist das Haus mit kleinem Aufwand wie Streichen und Tapezieren bezugsfertig. Es besticht durch seine charmanten, hellen Räume und den gelungenen Mix aus Altbau- Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltung und ist ideal geeignet für junge Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen.

+ Haus: Massiv gebaut ca. 1930

+ Grundstück: Fläche 329 m²

+ Wohnfläche: Ca. 135m²

+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Vinylboden

+ Fenster: Kunststoff 2-fach verglast weiß Bj.2002 ( zur Hausvorderseite mit elektrischen Rollladen )

+ Terrasse: Im EG befindet sich eine ca. 20m² große Terrasse mit Garten- und Loungemöbeln.

+ Heizung: Gas- Zentralheizung Bj.2007 Brennwertgerät und als zusätzliche Wärmequelle im Wohnzimmer des Hauses ein Kamin- Specksteinofen für feste Brennstoffe ( Kaminofen Bj. 2014 )

+ Fassade: Fassade mit Dämmung Bj.2017 und neuer Außenputz

+ Keller: Das Haus ist voll unterkellert, mit 2 Abstellräumen, einem Partyraum und einer Waschküche im Heizungsraum.

+ Garten: Der Garten bietet mit seiner Terrassenartigen Aufteilung viele Möglichkeiten der Gestaltung

+ Garage: Seitlich neben dem Haus befindet sich eine massiv gebaute Garage.

+ Sonstiges: Im Elternschlafzimmer im OG befindet sich eine moderne Klimaanlage mit Fernbedienung.

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.
So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.

Die Stadt liegt im oberen Sulzbachtal im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa 4 Kilometer nordwestlich von St. Ingbert.

Stadtteile:
Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern.

Geschichte:
Im Jahr 1346 wurde das Dorf Sulzbach zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Über den genauen Zeitpunkt der Gründung gibt es keine Erkenntnisse. Die Stadt Sulzbach, "Stadt der Kohle und der Wälder" liegt im Saarkohlenwald, dem historischen Zentrum des Saarländischen Steinkohlebergbaues. Von Dudweiler aus, welches am Ausgang des Sulzbachtales liegt und 977 erstmals erwähnt wurde, schob sich die Besiedlung nur zögernd talaufwärts.

Verkehr:
Sulzbach ist über die A623 (Friedrichsthal–Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Sulzbach liegt an der Nahetalbahn und erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken und Mainz.

Infrastruktur:
In Sulzbach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grund-, Haupt, und alle weiterführenden Schulen. Am Rande des Stadtkerns liegt die Ende der 80iger Jahre neu erbaute Klinik Sulzbach, welche spezialisiert ist auf viele verschiedene Fachrichtungen. Die Augenklinik hat einen sehr guten Ruf und ist weit über das Saarland hinaus bekannt.
Zudem ist die Universität des Saarlandes in unmittelbarer Nähe und mit dem ÖPNV erreichbar.

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