Einfamilienhaus kaufen in Moers, 289 m² Grundstück, 135,36 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3469429

Im Bieterverfahren bieten wir an.
Effizienzhaus in bevorzugter Lage in Moers-Schwafheim
Dieses Haus mit wunderschönem Garten ist ein echtes Schmuckstück. Durch eine Vielzahl von energetischen Maßnahmen entstehen
- Über Jahre nachweisbar - sehr niedrige Energiekosten für Gas zur Heizungsversorgung und Warmwasseraufbereitung
(Durchschnittsgaskosten) Gestaltet durch renommierten Innenarchitekten sind viele hochwertige Ausstattungsentscheidungen
verwirklicht. Der deutschlandweit bekannte Gartenarchitekt hat einen traumhaften Garten geplant, der zum Entspannen mit
Wasserlauf und Pergola unter Blätterdach einlädt.

Die Zahl der separat zugänglichen Zimmer ermöglichen eine hohe Wohnflexibilität und das Arbeiten zu Hause ist prima möglich.

1 Garage in Übergröße mit Elektro-Torantrieb und 1 Stellplatz vor Garage. Die Garage hat einen aufwändigen Regaleinbau und eine
Durchgangstüre zum Garten. Auch ist der Garten über ein Gartentor zur Spielstraße hin erreichbar.

Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 63,5 kWh/(m2a)
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Energieausweis gültig bis 30.11.2035
Befeuerung Gas

Alle Wohnräume verfügen über massives Einstab-Eichenparkett.
Wohnküche, Erdgeschoss, Flur und Gäste-WC sind mit hochwertigem, robusten Feinsteinzeug ausgelegt.
Alle Räume verfügen über zeitgesteuerte elektrische Rollläden (außer Gäste-WC - hier Vergitterung für Einbruchschutz)
Aufteilung
Erdgeschoss (ca. 51 qm):
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Flur
Obergeschoss (ohne schräge Wände) (ca. 50 qm)
- Schlafzimmer 1 (oder auch Arbeitszimmer)
- Schlafzimmer 2 (")
- Schlafzimmer 3 (")
- großzügiges Badezimmer mit 2 Waschbecken,
Dusche, WC und Badewanne
- Abstellraum
- Flur
Dachgeschoss (mit schrägen Wänden) (ca. 34 qm)
- Schlafzimmer 4 (")
- Schlafzimmer 5 (")
- Flur
Alle genannten 5 Schlafzimmer und alle weiteren Räume sind jeweils separat vom Flurbereich aus zugänglich.

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger und bevorzugter Lage im Grünen - und doch stadtnah - in Moers Schwafheim in einem reinem
Wohngebiet. Das Haus liegt in einer Spielstraße und Sackgasse. Die gute Anbindung an den Nahverkehr durch die fußläufig
erreichbare Bushaltestelle, die gute Anbindung an Bahn durch DU-Rheinhausen und DU-HBF und die gute Anbindung an die
Autobahnen A 40 und A 57 sorgen für eine Erreichbarkeit aller Großstädte der Region.

Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
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Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland.