Reihenmittelhaus kaufen in Fürth, mit Garage, 267 m² Grundstück, 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3469490

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1982 präsentiert sich in solider Massivbauweise und bietet eine ausgewogene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, gepflegter Substanz und familiengerechtem Wohnkomfort. Die ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, ergänzt durch einen voll nutzbaren Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad.

Besonders hervorzuheben sind die klar gegliederten Wohnbereiche, die eine flexible Nutzung für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause ermöglichen. Die Immobilie verfügt über eine Garage im nahegelegenen Garagenhof sowie einen gepflegten Gartenbereich mit überdachtem Freisitz und praktischem Geräteschuppen.

Durch die Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2015 sowie die insgesamt ordentliche Ausstattung bietet das Haus eine solide Basis für langfristiges Wohnen und individuelle Modernisierungen nach eigenem Geschmack.

Grundriss & Raumaufteilung

Erdgeschoss

Wohnen & Essen: 33,82 m²

Separate Küche: 8,52 m²

Gäste-WC: 1,71 m²

Abstellraum: 1,40 m²

Windfang: 6,39 m²

Obergeschoss

Schlafzimmer: 18,82 m²

Kinderzimmer 1: 12,30 m²

Kinderzimmer 2: 9,23 m²

Badezimmer mit Dusche & Badewanne: 5,63 m²

Flur: 4,68 m²

Dachgeschoss

Dachstudio: 18,17 m²

Tageslichtbad mit WC & Dusche: 4,37 m²

Flur: 1,29 m²

Keller (Nutzfläche)

Waschküche inkl. Heizraum: 17,46 m²

Kellerraum 1: 18,82 m²

Kellerraum 2: 9,59 m²

Kellervorplatz: 4,39 m²

Außenbereich

Der Außenbereich verfügt über eine ca. 30 m² große, größtenteils überdachte Terrasse, die blick- und windgeschützt angelegt ist und vielseitig genutzt werden kann. Ergänzend steht ein überdachter Freisitz mit angrenzendem Geräteschuppen zur Verfügung.

Solide Bausubstanz

Gepflegter Gesamtzustand

Dach 2015 saniert und gedämmt

Gas-Niederdruck-Temperaturkessel, Baujahr 1982

Dachfenster mit elektrischen Außenrollos

Überdachter Freisitz

Angebauter Geräteschuppen

Garage im Garagenhof

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Westen von Fürth.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern mit hohem Eigennutzeranteil.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen ist gegeben.
Die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten unterstreicht den hohen Wohnwert.
Insgesamt handelt es sich um eine angenehme, familienfreundliche Lage mit stabiler Nachfrage.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor