Etagenwohnung kaufen in Ingolstadt, 151 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3469495

Außergewöhnliche 4 Zimmer-Wohnung mit Split-Level, Kamin & großer Terrasse in begehrter Lage Ingolstadts.

Diese großzügige und besondere Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage im Ingolstädter Südosten, unweit des IN-Campus, des Naherholungsgebiets Auwaldsee sowie des Grüngürtels. Die hervorragende Anbindung an Innenstadt und die A9 macht diesen Standort besonders begehrt.

Ein abgeschlossener, separater Zugang (erhöhtes Erdgeschoss) verleiht der Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohnbereich: Im Split-Level leicht abgesenkt, schafft die markante Jurawand mit Kaminofen eine warme, einladende Atmosphäre und verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein vielseitig nutzbares Terrassenzimmer mit direktem Zugang zur ca. 40 m² großen, überdachten Terrasse. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Büro, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum und erweitert den Wohnkomfort auf besondere Weise.

Ein weiteres Highlight ist die neu gestaltete Glasfront (2024) zum Terrassenbereich, die für viel Licht und ein offenes Raumgefühl sorgt. Die Terrasse selbst wurde ebenfalls 2024 aufwendig erneuert und lädt zum Entspannen ein.

Die moderne Einbauküche (2024) mit angrenzendem Abstellraum rundet das attraktive Raumangebot ab.

Die Küche sowie ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis includiert.

Bei Bedarf können Sie einen weiteren Stellplatz mit einem neuen Carport zusätzlich erwerben.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Modernisierungen & Besonderheiten:

2004: Neugestaltung der Wohnung, Aufstockung des Gebäudes

2022: Neue 3-fach-verglaste Fenster

2022: Neue Gas-Heizungsanlage (Viessmann)

2024: Neugestaltung der Terrasse

2024: Neue Glasfront mit Zugangstür im Terrassenzimmer

2024: Neue Haustür sowie zusätzlicher eigener Wohnungszugang

2024: Neue Einbauküche

Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Dank des Tageslichtfensters können Sie das Bad in natürlichem Licht genießen, was für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Ein besonderes Sicherheitsmerkmal ist der integrierte Tresor, der Ihre Wertsachen sicher verwahrt.

Als zusätzlichen Stauraum steht Ihnen im Keller ein gemeinsamer Raum zur Verfügung.

Die Wohnung mit eigenem Eingang befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Zentrumsnaher Lage im Ingolstädter Südosten, unweit des IN-Campus, des Naherholungsgebiets Auwaldsee sowie des Grüngürtels mit hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die A9.

Das beliebte Monikaviertel, die Nähe zur Donau mit ihrer Auenlandschaft hin zur Altstadt und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Perfekte Busverbindung im ca. 15 Minuten-Takt.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 122,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1988
* das Wohnzimmer ist ein besonderer Blickfang im
Split-Level und leicht abgesenkt

* der offene Kamin verleiht diesem Bereich eine
besondere Wohnqualität und eine einladende Atmosphäre

* ca. 151 qm Wohnfläche - sehr gute Größe

* Wintergarten + große Terrasse

* eigener, separater Eingang - riesiger#
Pluspunkt für Selbstständige