Erdgeschosswohnung kaufen in Münster, mit Garage, mit Stellplatz, 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3469510

Liebe Interessenten, 

in einer der beliebtesten Wohnlagen Münsters, der Aaseestadt, darf ich Ihnen diese stetig sehr gepflegte Wohnung in einem ebenso gepflegten Mehrfamilienhaus anbieten.
Das großzügige Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen und beherbergt Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 41qm und 150 qm. Die gesamte Anlage befindet sich dank einer zuverlässigen und engagierten Hausverwaltung in einem dauerhaft sehr guten Zustand.
Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss bzw. Hochparterre ( 6 Stufen ) und überzeugt durch ihre angenehme Lage innerhalb des Hauses. In der Vergangenheit war sie stets problemlos, zuverlässig und renditenstark vermietet. Aktuell wird die Wohnung freigezogen, sodass sich Ihnen nun alle Möglichkeiten der Nutzung eröffnen - sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. 
Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag verfügt noch über eine ausreichend lange Laufzeit. Eine Beleihung von bis zu 80% des Kaufpreises ist möglich. Die Abwicklung rund um die Erbpacht verläuft insgesamt transparent, fair und reibungslos.
Diese Wohnung vereint eine gefragte Lage, einen sehr gepflegten Gesamtzustand sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten und stellt somit eine hervorragende Gelegenheit in Münsters Aaseestadt dar. 
Dieses Objekt ist mir seit über 20 Jahren bestens bekannt und wird von mir sehr geschätzt. Aufgrund dieser langjährigen Erfahrung kann eine Neuvermietung auf Wunsch kurzfristig durch mich erfolgen. Gerne gebe ich Ihnen hierzu auch eine Garantie über die zu erzielende Kaltmiete - sprechen Sie mich hierzu gerne persönlich an.
Die Wohnung wurde vor Kurzem modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neue Bodenbeläge sowie ein frischer Anstrich sorgen für ein modernes und freundliches Wohnambiente.Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden bereits in den vergangenen Jahren zeitgemäß modernisiert.
Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, von der aus Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das Gäste- WC erreichen. Am Ende der Diele öffnet sich der helle Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich. Dieser Bereich lässt sich bei Bedarf auch als Büro oder kleines Kinderzimmer abtrennen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche. 
Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der ausreichend Platz bietet, um in den warmen Sommermonaten entspannte Stunden bei einem Glas Wein zu genießen. Eine Markise ist bereits vorhanden und kann gegen Aufpreis übernommen werden.
Auch an Ihren Fuhrpark wurde gedacht: Eine separate Hofgarage steht Ihnen direkt auf dem Innenhof gegen Aufpreis zur Verfügung und ein weiterer Einstellplatz auf dem Hof kann zur Anmietung vermittelt werden .
Zusätzliche Komfort bieten ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Aufzug im Haus.
Darüber hinaus ist bereits beschlossen, das künftig alle Fenster in der Wohnung erneuert werden. Die Umsetzung wird. jedoch noch etwas Zeit in Anspruch nehmen.
 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

- Alle Fenster und Rollläden in 2023 komplett erneuert Investment ca. 25.000 Euro 
- Neue Bodenbeläge 
- Rollläden
- Kellerraum
- Gäste-WC
- Balkon
- Markise ( Übernahme möglich) 
- Fahrradkeller
- Einzelgarage auf dem Hof gegen Aufpreis 10.000 Euro 
- Aufzug

 

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Münster. Sie wohnen in einem äußerst angenehmen und repräsentativen Umfeld. Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich der beliebte Aasee als Naherholungsgebiet. Im unmittelbaren Anschluss an den Aasee erreichen Sie die Innenstadt von Münster, wo Sie am Prinzipalmarkt die Möglichkeit haben zu flanieren und einkaufen zu gehen. Auch die Promenade sowie der Domplatz und das Schloss sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Das Altstadtviertel mit seinen gemütlichen Lokalen und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein. Alle Einrichtungen der Universität sowie das Uniklinikum sind sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß erreichbar. Gute Busverbindungen, die schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahnen A1 und A43 sowie der nahegelegene Anschluss an den Flughafen Münster/Osnabrück machen Münster sehr lebenswert.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.