Zweifamilienhaus kaufen in Obergurig, 1.425 m² Grundstück, 200 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 3470113

02692 Obergurig

Bei dem Objekt handelt es sich um ein teilunterkellertes Zweifamilienhaus in Obergurig bei Bautzen.
Das teilunterkellerte Haus wurde im Jahr 1901 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1992 renoviert.
Es besteht weiterer Modernisierungsbedarf.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 200m² verteilt sich auf 2 Etagen mit Kellerbad und Hauswirtschaftsraum. Es stehen insgesamt 11 Zimmer und 2 Bäder mit Badewanne sowie ein kleines Duschbad und eine Gästetoilette zur Verfügung. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Das großzügige Grundstück von 1.425 m² weist eine leichte Hanglage auf. Auf dem Grundstück befinden sich ein Nebengelass und 2 sanierungsbedürftige Schuppen, ein Gemüsegarten sowie ein Grillplatz mit Holzpavillion. Auf dem Grundstück sind 4 PKW-Stellplätze vorhanden.

Derzeit ist das Objekt eigengenutzt. Die Eigentümer planen im 1. Halbjahr 2026 auszuziehen, damit kann es dann nutzungsfrei übergeben werden.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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11 Zimmer
2 Badezimmer mit Badewanne
1 Duschbad
1 Gästetoilette
Nachtspeicheröfen
Glasfaseranschluss

Obergurig ist eine, aus sieben Ortsteilen bestehende, Gemeinde im sächsischen Landkreis Bautzen am Fuße des Mönchswalder Berges in der schönen Oberlausitz ca. 7 km südlich von Bautzen.
Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die BAB 4 und die B96 über Kreisstraßen. So gelangt man in weniger als 10 Minuten ins Bautzener Stadtzentrum.

Das Objekt selbst befindet sich im Ortszentrum von Obergurig unweit der Gemeindeverwaltung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindertagesstätte, Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Nähe. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gaststätten sind in der nahegelegenen Kreisstadt Bautzen schnell erreicht.

Die Umgebungsbebauung ist von weiteren Ein-und Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise geprägt.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung nach Bautzen.

Baujahr: 1901
Heizungsart: Elektro-Heizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümer erworben werden.

Im Falle einer positiven Verkaufsentscheidung erfolgt der Verkauf auf Basis eines vom Insolvenzverwalter vorgegeben Vertragsmusters und bei einem vom Insolvenzverwalter ausgewählten Notar.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.