Villa kaufen in Wissembourg, 2.000 m² Grundstück, 292 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 3470326

Dieses hochwertig sanierte Herrenhaus aus dem Jahr 1892 bietet ca. 292 m² Wohnfläche (ca. 307 m² Gesamtfläche) und befindet sich in ruhiger, grüner Lage im historischen Stadtkern vom pittoresken Weißenburg (Wissembourg).

Das über 2.100 m² große Grundstück (teilweise bebaubar) vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung & Raumaufteilung
- 3 Etagen mit repräsentativem Treppenhaus
- 7–8 Schlafzimmer, davon mehrere mit eigenem Bad (insgesamt 6 Bäder)
- 3 Wohn- und Aufenthaltsbereiche, großer Doppelwohnraum
- moderne, voll ausgestattete Küche
- Büro, Ankleidezimmer, ausbaufähiger Dachboden, Keller
- 2 Garagen, Stellplätze, elektrisches schmiedeeisernes Tor

Der parkähnlich angelegte Garten mit Terrasse, Obstbäumen und Blick auf die historischen Stadtmauern bietet absolute Ruhe und ist vor Blicken geschützt.

Zustand & Nutzung
- hochwertige Sanierung unter Erhalt historischer Elemente
- derzeit als Gästehaus genutzt

Ideal für Familien, Freiberufler, touristische Nutzung oder Investoren (bis zu 3 Wohneinheiten möglich)

Hochwertige Renovierungen unter Wahrung der Authentizität (Parkettböden, historische Türen, Dämmung)

Moderne Badezimmer, optimierter Dachboden

Neuer Warmwasserspeicher, Öl-Zentral heizung 2010, behandelter Dachstuhl (10-jährige Garantie)

Weißenburg im Elsass (Wissembourg) liegt im Norden des Elsass, direkt an der deutsch-französischen Grenze, am Fuße des Pfälzerwaldes. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einem Bahnhof mit direkter Anbindung nach Deutschland. Die historische Altstadt, zahlreiche Freizeit- und Naturangebote sowie die Nähe zu Karlsruhe, Landau und Straßburg machen Weißenburg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.