Erdgeschosswohnung kaufen in München, mit Garage, 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3470388

Diese durchdacht geschnittene 3 Zimmer-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Lerchenau bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Verlässlichkeit, gute Lage und langfristige Perspektiven legen. Die seit Jahren zuverlässig vermietete Einheit überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal auch für eine Wohngemeinschaft.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1922 solide erbauten Mehrfamilienhauses mit nur zehn Parteien. Beim Betreten fällt der klare Zuschnitt sofort auf: Ein zentraler Flur verbindet die großzügige Wohnküche, drei gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Räume wirken hell und freundlich und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, von klassischer Vermietung bis hin zu perspektivischen WG- oder Eigennutzungskonzepten. Optional denkbar sind spätere Grundrissanpassungen wie die Zusammenlegung von Bad und WC oder eine Erweiterung um den angrenzenden Abstellraum.

Zum Angebot gehören eine im Kaufpreis enthaltene Garage im Hinterhof, ein ca. 16 m großer Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss. Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung und runden die Ausstattung ab.

Die aktuelle Nettomiete beträgt 681,- Euro monatlich und das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 282,- Euro, davon sind rund 153,- Euro auf den Mieter umlagefähig.

Das langjährige Mietverhältnis steht für Kontinuität und eine gut planbare Einnahmesituation. Für Eigennutzer ist eine kurzfristige Nutzung nicht realisierbar.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters können leider keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

In den vergangenen zehn Jahren wurden am Gebäude umfangreiche Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Dachs, der Fassade, der Fenster auf der Ostseite des Hauses sowie des Treppenhauses.

Die Lerchenau im Münchner Norden gehört zum südlichen Bereich des Stadtbezirks Feldmoching und ist bekannt für ihre Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich gleich mehrere Naherholungsgebiete wie der Lerchenauer See, der Fasaneriesee und der Feldmochinger See, ideale Orte zum Spazierengehen, Baden und für vielfältige Freizeit- und Sportaktivitäten.

Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Ärzte schnell erreichbar und machen die Lage besonders Alltags-freundlich.

Verkehrsanbindung:
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die U-Bahn-Station U3 Oberwiesenfeld erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt (Marienplatz). Auch der Flughafen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 28 Minuten erreichbar.

Mit dem Auto profitieren Sie von der sehr guten Anbindung an die großen Verkehrsachsen: Feldmoching bietet direkten Zugang zu den Autobahnen Richtung Westen und Norden sowie zur Münchner Ostumfahrung A99, die eine schnelle Weiterfahrt Richtung Salzburg und Garmisch ermöglicht.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 145,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1922