Mehrfamilienhaus kaufen in Reutlingen, 473 m² Grundstück, 343 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 3470389

Zum Verkauf steht ein attraktives Sanierungsobjekt in Reutlingen mit erheblichem Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude wird im Ist-Zustand als 4-Familienhaus mit drei Gewerbeeinheiten genutzt und ist bereits teilweise vermietet.
Der Soll-Zustand sieht ein 12-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit vor.
Alle wesentlichen Voraussetzungen für eine zeitnahe Umsetzung sind bereits geschaffen.

Ist-Zustand:
* Gesamtfläche ca. 528 qm
* davon Wohnfläche ca. 363 qm
* Rest-Gewerbefläche ca. 165 qm
* Wohnnutzung: 4 Wohneinheiten
* Gewerbe: 3 Gewerbeeinheiten
* Vermietung: teilweise vermietet mit Zeitmietverträgen (kurzfristig beziehbar)
* Nutzung: Wohnen & Gewerbe
* teilweise bereits auch als WG vermietet
Soll-Zustand (genehmigt)
* Wohnnutzung: 12 Wohneinheiten
* Gewerbe: 1 Gewerbeeinheit
* Grundstücksgröße: ca. 473 qm
* Wohnfläche gesamt: ca. 738 qm
* Gewerbefläche: ca. 75 qm
* Sanierung & Planung
* Baugenehmigung für Umnutzung & Sanierung liegt vor
* individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vorhanden
* geplante Sanierung nach KfW-Effizienzhaus 70 EE
* Sanierung erfolgt durch den Erwerber!!
* KfW-Förderung: Berechnung für 12 Wohneinheiten (12te Wohnung als Nachtrag in die
Teilungserklärung)

Das Objekt ist für das KfW-Programm 261 qualifiziert (nach Antrag & Prüfung).
Deutliches Mietsteigerungspotenzial nach Sanierung.
Flexible Neupositionierung durch kurze Restlaufzeiten der Mietverträge.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 4 Wohnungen
* 12 Zimmer
* 8 Schlafzimmer
* 4 Tageslichtbäder
* 3 Gewerbeeinheiten
* Keller

Gasbrenner wurde 2020 erneuert !!!

Zeitmietverträge - vermietet sind folgende Wohnungen:

DG: mtl. Miete 480 Euro zzgl. 120 Euro NK
2.0G (links) mtl. Miete 900 Euro zzgl. 250 Euro NK
1.OG (links) mtl. 300 Euro zzgl. 80 Euro NK (als WG)
1.OG (links) mtl. 1000 Euro zzgl. 200 Euro

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Reutlingen, im Stadtteil Betzingen, einer der beliebtesten und wirtschaftlich stärksten Lagen der Region.
Die Umgebung verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Attraktiv für Mieter & Investoren (Objekt in Hochschulnähe)

Die Lage zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus. Besonders Studierende, Berufspendler und junge Familien schätzen die Kombination aus Nähe zur Stadt, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Die Hochschule Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar, was die WG-Vermietung besonders attraktiv macht.

Infrastruktur & Anbindung

* sehr gute Anbindung an den ÖPNV
* schnelle Erreichbarkeit der Reutlinger Innenstadt
* Autobahn A8 und Bundesstraßen komfortabel erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie in
unmittelbarer Nähe
* Umfeld & Lebensqualität

Betzingen bietet ein lebendiges, gewachsenes Umfeld mit hohem Freizeitwert. Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu starken Arbeitgebern in Reutlingen, Tübingen und der Region Stuttgart.

Fazit: investitionsstarke Lage

Die Lage vereint Vermietungssicherheit, Entwicklungspotenzial und nachhaltige Nachfrage. Für Investoren bedeutet dies eine langfristig stabile Rendite, geringe Leerstandsrisiken und hervorragende Perspektiven insbesondere für modernisierte Mehrfamilienhäuser und WG-Konzepte.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 147,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1927
KfW-Förderung: Enormer Hebel!!
Sanierung nach KfW-Effizienzhaus 70 EE, förderfähig über KfW-Programm 261

Fördermöglichkeiten (theoretisches Maximalpotenzial):

Zinsvergünstigtes Darlehen:
* 150.000 Euro pro Wohneinheit × 12 Wohneinheiten
= bis zu 1.800.000 Euro
(12te Wohnung als Nachtrag in die Teilungserklärung)

Tilgungszuschuss:
* bis zu 50.000 Euro pro Wohneinheit × 12 Wohneinheiten
= bis zu 600.000 Euro
(12te Wohnung als Nachtrag in die Teilungserklärung)

Zusätzlicher Zuschuss zur Wohnraumschaffung:

* bis zu 20.000 Euro pro neuer Wohneinheit (abhängig von
Förderprüfung)

(Alle Angaben ohne Gewähr)

Wichtig:
Zinssatz, Darlehenshöhe und Tilgungszuschuss werden erst nach Antragsstellung bei der KfW verbindlich festgelegt.

* Rechtliches & Struktur:
* Teilungserklärung genehmigt
* Teilungspläne genehmigt
* 13te Wohnung in Prüfung

Klare Struktur für:

* Einzelverkauf der Einheiten oder langfristige Bestandshaltung
* Vermietung & Renditepotenzial
* sehr gute WG-Tauglichkeit
* hohe Nachfrage durch Hochschulnähe
* deutliches Mietsteigerungspotenzial nach Sanierung
* flexible Neupositionierung durch kurze Restlaufzeiten
der Mietverträge