Dachgeschosswohnung kaufen in München, 61 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 3470393

Diese helle und sonnige 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung vereint urbanes Leben mit einem besonderen Wohnambiente. In der 4. Etage empfängt Sie hier ein Gefühl von Ruhe, Weite und Rückzug, während die Stadtmitte von München mit all ihren Möglichkeiten nicht weit entfernt ist.

Bereits beim Betreten der Wohnung begeistert das offene Raumkonzept: Der großzügige Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe und Zugang zur Galerie schafft ein luftiges, fast loftartiges Wohngefühl.

Die Galerie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als stilvoller Arbeitsplatz, gemütlicher Rückzugsort für Gäste oder kreativer Raum. Sie verleiht der Wohnung eine besondere architektonische Note und macht sie zu etwas ganz Besonderem.

Das Schlafzimmer mit einem 6-türigem Einbauschrank präsentiert sich hell und ruhig, ein Ort zum Abschalten und Wohlfühlen. Das Tageslichtbad überzeugt mit Fenster, Badewanne mit Glasabtrennung und einer angenehmen, zeitlosen Gestaltung.

Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und mit Markengeräten ausgestattet, ideal für gesellige Abende und den Alltag gleichermaßen.
Ein Kellerabteil (ca. 4 m³) bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage.
Das Haus verfügt über keinen Personenaufzug, überzeugt jedoch durch seine helle, freundliche Atmosphäre und den insgesamt sehr ordentlichen Zustand.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Parkett, Fliesen- und Marmorböden
- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster, in 2015 erneuert
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Offene Hochglanzküche, Markengeräte

Urban, gut angebunden und alltagstauglich

Die Wohnung im Münchner Stadtteil Ramersdorf verbindet zentrales, urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Münchner Innenstadt ist in nur ca. 3 km erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr:
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die U- und S-Bahn gewährleisten. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Ostbahnhof sowie in weitere zentrale Lagen Münchens.

Individualverkehr:
Mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über den Mittleren Ring sowie die A995 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Autobahnring und das Münchner Umland. Auch der Ostbahnhof und wichtige Verkehrsachsen sind zügig erreichbar.

Einkauf & Versorgung:
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Ein EDEKA befindet sich direkt gegenüber, weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Damit lassen sich Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem und zeitsparend erledigen.

Freizeit & Naherholung:
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich mehrere Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung an. Spazier- und Radwege, Sport- und Freizeitangebote sowie die nahegelegenen Grünzüge und Isarauen sind schnell erreichbar und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 122,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1962
Individuelle Raumaufteilung:
Diele, Bad mit Fenster, Schlafzimmer, Wohnbereich mit offener Küche und Galerie