Etagenwohnung kaufen in Stuttgart, mit Garage, 117 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3470395

Diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1979 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Botnang.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 85 qm und verfügt über zwei sonnige Balkone, die zum Entspannen einladen.

Mitverkauft wird das Appartement nebenan mit einer Wohnfläche von ca. 32 qm.
Durch einen möglichen Wanddurchbruch im Essbereich ließe sich die Hauptwohnung mit dem Appartement verbinden, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann - ideal für Familien, Homeoffice oder als separate Einliegerlösung.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich 233,72 Euro, erhöht sich ab dem 01.01.2026 auf monatlich 264,51 Euro.
Die Rücklagenvorauszahlung liegt bei 301,17 Euro monatlich.
Das Hausgeld für das Appartement beträgt derzeit monatlich 119,86 Euro, erhöht sich ab dem 01.01.2026 auf monatlich 135,47 Euro. Die Rücklagenvorauszahlung liegt bei 121,33 Euro monatlich.

Eine abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage ist im Angebot enthalten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* zwei Balkone, Südwest-Balkon mit angenehmer
Wintersonneneinstrahlung
* separates 1 Zimmer-Appartement mit eigenem Zugang (ca. 32 qm)
* Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung durch Wanddurchbruch
* gepflegte Einbauküche (optional übernehmbar)
* helles Badezimmer mit Badewanne
* separates WC
* abschließbare Tiefgaragen-Box
* großer Kellerraum
* neuer Brennwertkessel 2025
* neue Warmwasseraufbereitung 2026

Die Wohnung liegt in beliebter Waldrandlage von Stuttgart-Botnang, einem der grünsten und zugleich stadtnahesten Stadtteile Stuttgarts.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die direkte Nähe zum Wald bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Freizeitaktivitäten im Grünen - perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzer Anbindung an die Innenstadt verbinden möchten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 127,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Durch die Kombination aus Hauptwohnung und Appartement bietet sich ein hohes Maß an Flexibilität - ob als große Wohneinheit, Zweiparteienlösung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Tiefgaragen-Box ist im Kaufpreis enthalten.
Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.