Einfamilienhaus kaufen in Aalen, mit Stellplatz, 293 m² Grundstück, 119 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3470399

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus welches sich in zentraler Lage von Aalen befindet.
Die Immobilie bietet eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung und befindet sich auf einem schönen Grundstück.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WC's.
Ein ca. 14 qm großer Vorstellbalkon erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Platz zur Erholung.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt neben der Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004) eine hochwertige Daikin Split-Klimaanlage mit vier Wandgeräten, die sowohl im Sommer als auch in der Übergangs- und Winterzeit für eine komfortable Temperierung der Wohnräume eingesetzt werden kann.
Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung und Heizung.
Die freistehende Bauweise sowie zentrale Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Paare, die stadtnah wohnen möchten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Im Kellergeschoss befindet sich ein geräumiger Hobbyraum mit separatem Eingang. Der Raum ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet dadurch einen erhöhten Nutzungskomfort.
Zusätzlich steht Ihnen im Dachbereich weitere Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Hobbyraum, Atelier, Arbeits- oder Lagerfläche. Der Dachbereich ist auch hier mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Kellerraum sowie die Nutzfläche im Dachbereich sind nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche, stellen jedoch einen zusätzlichen, attraktiven Nutzwert dar.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aalen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentlich Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 155,17 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1938
In den letzten Jahren wurden wesentliche Modernisierungen an Dach, Heizung, Fenstern und Fassade vorgenommen, sodass sich das Gebäude heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Zwei Stellplätze im Außenbereich bieten zusätzlichen Komfort. Insgesamt verbindet diese Immobilie auf gelungene Weise den Charme des baujahrtypischen Stils mit den Annehmlichkeiten moderner Ausstattungsstandards.