Etagenwohnung kaufen in Pinneberg - ImmoID: 3471258

Herzlich willkommen über den Dächern von Pinneberg-Waldenau!
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche alles, was anspruchsvolle Mieter suchen: Eine ideale Raumaufteilung, helle Zimmer und einen unverbaubaren Ausblick, der in dieser Lage seinesgleichen sucht. Die Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Keine Sorge wegen der Etage: Ein Personenaufzug bringt Sie und Ihre Mieter stufenlos und komfortabel bis direkt vor die Wohnungstür. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus genießt man einen beeindruckenden Weitblick über das grüne Umland bis hin zum Hamburger Horizont. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die funktionale Küche und das zeitlose Badezimmer runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Plus für die Ordnung: Zur Wohnung gehört ein eigener Dachbodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnwert deutlich erhöht.

Investment-Check
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem wertstabilen Investment im Hamburger Speckgürtel sind.
Hohe Nachfrage: 2-Zimmer-Wohnungen dieser Größe sind bei Singles und Paaren die am stärksten nachgefragte Wohnungsform.
Alleinstellungsmerkmal: Die Lage im 10. Stock garantiert Ruhe und eine Aussicht, die viele Konkurrenzobjekte nicht bieten können – ein starkes Argument bei jeder Neuvermietung.
Barrierefreiheit: Dank des Aufzugs ist die Wohnung für alle Altersklassen attraktiv, was die Zielgruppe für potenzielle Mieter maximiert.
Fazit
Hier erwerben Sie eine solide Immobilie in einer der besten Lagen Pinnebergs. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, der Bequemlichkeit eines Aufzugs und dem unvergleichlichen Blick macht dieses Objekt zu einer sicheren Bank für Ihr Portfolio.

Wohnfläche: ca. 61 m² optimal verteilt auf 2 Zimmer
Etage: 10. OG mit spektakulärer Fernsicht
Komfort: Moderner Personenaufzug (stufenloser Zugang)
Zusatzfläche: Eigener, geräumiger Abstellraum auf dem Dachboden
Zustand: Gepflegtes Objekt in einer professionell verwalteten Anlage

Wohnen im Grünen mit Metropol-Anschluss
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pinneberg: im Stadtteil Waldenau. Dieser Standort vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg und ist daher bei Mietern unterschiedlicher Zielgruppen – von Pendlern bis hin zu jungen Familien – außerordentlich gefragt.
Ruhe und Natur direkt vor der Haustür - Waldenau ist bekannt für seinen Gartenstadt-Charakter. Die Umgebung ist geprägt durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhausbebauung sowie großzügige Grünflächen. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Klövensteen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, was die Wohnqualität und damit die langfristige Vermietbarkeit nachhaltig sichert.
Hervorragende Infrastruktur & Versorgung - Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung vorhanden:
Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind teils fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Bildung & Soziales: Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil, was Waldenau zu einem stabilen Standort für langfristige Mietverhältnisse macht.
Freizeit: Diverse Sportvereine und die Nähe zu den Elbvororten bieten einen hohen Freizeitwert.
Erstklassige Anbindung an Hamburg - Für Kapitalanleger ist die Mobilität der Mieter ein entscheidender Faktor. Die Wohnung punktet hier durch eine optimale strategische Lage:
ÖPNV: Über lokale Busverbindungen ist der Bahnhof Pinneberg oder die S-Bahn-Station Thesdorf schnell erreicht. Von dort gelangt man mit der S3 oder der Regionalbahn in ca. 20–25 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt.
Autobahn: Die Autobahnen A23 und A7 sind nur wenige Kilometer entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Hamburger Flughafen sowie an die gesamte Metropolregion.
Fazit für den Investor
Die Lage in Pinneberg-Waldenau zeichnet sich durch eine hohe Wertstabilität und ein kontinuierliches Mietwachstum aus. Während die Kaufpreise im Vergleich zur Hamburger Innenstadt noch moderat sind, profitieren Sie hier von einer ungebrochen hohen Nachfrage durch Mieter, die die Ruhe im Grünen suchen, aber auf die Arbeitsplätze in Hamburg nicht verzichten wollen.
Investoren-Tipp: Waldenau gehört zu den bevorzugten Adressen im Kreis Pinneberg. Leerstandsrisiken sind hier aufgrund der hohen Lebensqualität und der Knappheit an attraktivem Wohnraum als äußerst gering einzustufen.

WIR VERKAUFEN IHRE ALTE IMMOBILIE!
Das Objekt gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.

Ihr DRASDO-IMMOBILIEN-Team
Tel. 04101 – 81 90 720
www.drasdo-immobilien.de

WICHTIGER HINWEIS:
Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Adresse an. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.

Bitte bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln, eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, gerne zur Verfügung. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir sind Mitglied in einem Maklernetzwerk und können Ihnen somit deutlich mehr Immobilien anbieten, die hier nicht alle veröffentlicht sind. Bitte geben uns Ihr Gesuch telefonisch oder per Email.

*** Unsere Texte und Bilder unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird ohne Vorankündigung sofort abgemahnt. ***