Zweifamilienhaus kaufen in Rheinstetten, mit Garage, 439 m² Grundstück, 141 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3471275

In guter und gewachsener Wohnlage von Rheinstetten-Mörsch präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als wertbeständige Immobilie mit Charakter, großzügigem Grundstück und vielseitiger Struktur.

Das Haus wurde ursprünglich 1927 erbaut und 1975 umfassend instandgesetzt und modernisiert. In den vergangenen Jahren erfolgten zudem laufende Maßnahmen zur Werterhaltung, unter anderem an Bodenbelägen, der Fassade, der Heizung sowie weiteren Bereichen, was sich im gepflegten Gesamteindruck widerspiegelt.

Ein besonderes Highlight ist das sehr große Grundstück mit weitläufigem Garten. Die überdachte Terrasse liegt außerhalb der Erdgeschosswohnung, ruhig gelegen vor dem zweigeteilten Schopf im Garten, und bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit neuem elektrischem Tor, einen teilunterkellerten Bereich mit viel Stauraum sowie eine Ölheizung aus dem Jahr 2004.

Erdgeschosswohnung (3 Zimmer):
Funktionaler Grundriss, Klimaanlage, gepflegte Holz- und Laminatböden, große Waschküche, zwei separate Schopfräume, überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten. Das Bad wurde im vergangenen Jahr teilweise modernisiert.

Obergeschosswohnung (3,5 Zimmer):
Helle Räume mit schönen Bodenbelägen sowie eine außergewöhnlich große, sonnige Dachterrasse mit Markise als besonderes Qualitätsmerkmal.

Beide Wohnungen sind vermietet. Die Mieter fühlen sich sehr wohl, pflegen die Einheiten sorgfältig und zahlen ihre Miete stets zuverlässig und pünktlich. Die bestehende Mietstruktur steht für Stabilität und Ruhe.

Durch die klare Aufteilung in zwei Wohneinheiten, das großzügige Grundstück und die nachhaltige Bauweise bietet die Immobilie langfristig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als klassische Kapitalanlage ebenso wie im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts oder einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Garage mit elektrischem Tor
* Klimaanlage in der EG-Wohnung
* Markise auf der Dachsterrasse
* großer Garten
* große Waschküche
* zwei Schopfräume
* große Kellerräume mit viel Stauraum
* Badezimmer in der EG-Wohnung wurde 2004
teilweise erneuert
* schöne Holz- und Laminatböden in den Wohnräumen

Mörsch ist einer der drei attraktiven Stadtteile von Rheinstetten. Hier profitieren Sie von der ruhigen Lage inmitten herrlicher Natur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer zentrale Anbindung. Rheinstetten liegt direkt an der B36, wodurch die Autobahn schnell erreichbar ist. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Straßenbahnanschluss, über den Sie ohne Umsteigen direkt zum Europaplatz in Karlsruhe gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders komfortabel.

* Beide Wohnungen sind aktuell vermietet: Die Mieterin im Erdgeschoss wohnt seit rund 8 Jahren im Haus, der Mieter im Obergeschoss seit etwa 2 Jahren. Beide pflegen die Wohnungen sorgfältig und zahlen die Miete zuverlässig, was für stabile und verlässliche Mieteinnahmen sorgt.

* Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.