Erdgeschosswohnung kaufen in Landshut, mit Garage, 112 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3471279

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage von Landshut-Achdorf. Das Gebäude wurde 1964 errichtet und 2005 umfassend renoviert. Die Einheit ist aktuell vermietet und stellt eine solide, langfristig ausgerichtete Kapitalanlage dar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 112 qm bietet die Wohnung vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie eine zusätzliche Ankleide. Der Grundriss ist klar zoniert: Wohn- und Schlafbereiche sind funktional voneinander getrennt, Verkehrsflächen sind auf das Wesentliche reduziert.

Der großzügige Wohnbereich mit Erker bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt durch die Fensterflächen für eine überdurchschnittliche Belichtung. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse mit Gartennutzung, ein wesentliches Merkmal für stabile Vermietbarkeit und geringe Fluktuation.

Zwei vollwertige Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum mit Ankleideoption ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte von Familien bis zu Paaren mit Homeoffice-Bedarf. Die Erdgeschosslage mit stufenarmem Zugang und direktem Außenbezug erhöht die Attraktivität für langfristige Mieter. Teilweise vorhandene Fußbodenheizung ergänzt den Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, unterstützt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerbereich im voll unterkellerten Untergeschoss sowie die Nutzung der Garage und des gepflegten Gartens. Die Einheit befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Baujahr ca. 1964
* Umfassend renoviert 2005
* Wohnfläche ca. 112 m²
* Vier Zimmer
* Separate Küche
* Tageslichtbad
* Zusätzliche Ankleide
* Erker im Wohnbereich
* Terrasse mit Gartenzugang
* Teilweise Fußbodenheizung
* Gasheizung mit Solarthermie
* Voll unterkellert, separater Kellerbereich

- beliebter und gewachsener Stadtteil Landshut-Achdorf
- ruhiges Wohnumfeld mit überwiegender Einfamilienhausbebauung
- gute Anbindung an Innenstadt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
- familienfreundliche Infrastruktur

Ausschluss von Beratungsleistungen:

Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.