Etagenwohnung kaufen in Wurzen, 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3471280

Diese gepflegte, unvermietete 2 Zimmer-Wohnung begeistert mit einem außergewöhnlich weitläufigen Wohnbereich, der zwei klar abtrennbare Wohnzonen ermöglicht - perfekt für Wohnen & Arbeiten, einen separaten Essplatz oder eine gemütliche Leseecke.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - ein echtes Plus, das die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht.

* Raumaufteilung

- Wohnzimmer: sehr groß, zwei Wohnbereiche möglich (z. B. Wohnen/Essen oder Wohnen/Homeoffice)
- Schlafzimmer: ein separates Schlafzimmer
- Küche: kleine, separate Küche mit Balkonzugang
- Bad: kleines Bad mit Dusche & WC
- Eingang/Diele: kleine Diele, anschließend Flur in den Wohnbereich

* Weitere Merkmale

- Pkw-Stellplatz zur Wohnung gehörig
- Kellerabteil vorhanden
- Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen

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- Laminatfußboden im Wohnbereich
- Küche teilgefliest und Laminatfußboden
- Bad gefliest
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
- integrierte Jalousien an mehreren Fenstern

* Verkehrsanbindung & Mobilität
Die Anbindung an das Straßennetz ist komfortabel, sodass Ziele in und um Wurzen schnell erreichbar sind. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung Richtung Leipzig und in die Region. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV: Busverbindungen sind bequem nutzbar, und der Bahnhof Wurzen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte - ideal auch für Pendler.

* Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
In der Umgebung stehen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte, Bäcker, Drogerien sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Das macht den Standort besonders praktisch und lebenswert.

* Ärzte, Schulen & Infrastruktur
Auch medizinisch ist die Lage bestens aufgestellt: Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Schulen und Betreuungseinrichtungen in Wurzen und der näheren Umgebung.

* Stadtleben & Freizeit
Der Marktplatz mit Altstadt-Flair ist ein echtes Plus: Hier findet man Cafés, Gastronomie, Dienstleistungen und ein angenehmes städtisches Umfeld - ideal zum Bummeln, Einkaufen und für das tägliche Leben.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 114,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Die Wohnung wird leerstehend übergeben und ist damit sofort flexibel nutzbar. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung - zum Beispiel für den direkten Einzug oder als zweites Zuhause. Alternativ kann sie auch kurzfristig vermietet werden und bietet damit eine attraktive Option für Käufer, die zunächst Mieteinnahmen erzielen und sich die Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt offenhalten möchten.