Erdgeschosswohnung kaufen in Augsburg, mit Garage, 66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3471283

Diese moderne 2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Wohnambiente, das Komfort und Stil harmonisch vereint. Die durchdachte Gestaltung macht sie für Menschen jeden Alters attraktiv - ob als Eigenheim, Alterswohnsitz oder wertstabile Kapitalanlage.

Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Küche ist elegant in den Wohnraum integriert und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Auf Wunsch kann die vorhandene, moderne Einbauküche übernommen werden.

Im Wohn- und Schlafzimmer wurde edles Parkett verlegt, während Fliesen in Küche, Bad und Flur Funktionalität und Design ideal verbinden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug, das moderne Bad ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Beides ist durch eine Hecke eingefasst und bietet somit angenehmen Sichtschutz - ideal, um entspannte Nachmittage und Abende im Freien zu genießen.

Die Wohnung ist über einen geschlossenen, hell und freundlich gestalteten Laubengang erreichbar und Teil eines architektonisch modernen Mehrfamilienhauses. Weiterhin gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten!!! Zusätzlich stehen in der Tiefgarage komfortable Stellplätze für Besucher zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Details und eine attraktive Außenfläche. Kurz gesagt: ein wirklich schönes Zuhause zum Wohlfühlen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen, der für seine gewachsene Infrastruktur und die hervorragende Anbindung geschätzt wird. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufig erreichbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag ohne lange Wege. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 190 Meter entfernt, die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in etwa 350 Metern. Damit ist eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile jederzeit gewährleistet.

Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv. Der Autobahnzubringer zur A8 Augsburg Ost ist in nur rund 8 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung München, Stuttgart und Ulm. Das Augsburger Stadtzentrum liegt lediglich ca. 3 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Diese Lage vereint urbane Nähe, optimale Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 20,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2019