Haus kaufen, mit Garage, mit Stellplatz, 3.510 m² Grundstück, 165 m² Wohnfläche - ImmoID: 3471302

Am Rand des Nationalparks Thayatal, dort wo die Landschaft leise wird und die Thaya in ruhigen Schleifen vorbeizieht, liegt dieses besondere Ensemble. Ein erhaltenswertes Holzbohlenhaus mit drei Ebenen, flankiert von Garage, großzügigem Pferdestall und stimmigen Nebengebäuden – eingebettet in ein rund 3.510 m² großes Naturgrundstück mit direktem Wasserzugang. Zusätzlich erweitert ein Pachtgrundstück von ca. 1 Hektar direkt am Fluss den privaten Freiraum – mit eigenem Kanuanleger und Badeplatz für die stillen Momente am Wasser. Errichtet 1976, umfassend adaptiert 2001–2009.

Drohnenflug:

Tauchen Sie ein in die Atmosphäre dieser Immobilie – unser Drohnenflug zeigt Ihnen eindrucksvoll die Umgebungund das Objekt aus der Luft:

YouTube FRE:  Dronenflug Objekt Sauggern 20

 

Das Ensemble

Holzbohlenhaus mit etwa 165 m² Wohnfläche auf drei Ebenen: Charaktervoll, warm und authentisch, mit Balkon und überdachter Terrasse als natürliche Erweiterung in den Garten. Die Beheizung erfolgt über Kachelofen, offenen Kamin und Infrarotpaneele. Eine Sauna mit Holzofen schafft einen zusätzlichen Rückzugsort. Die Küche ist als Vollholzküche aus Erle ausgeführt und mit Dampfgarer, Miele-Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet.

Die Garage umfasst 30 m² und bietet zusätzlich die Möglichkeit einer Aufstockung, die sich ideal für Büro, Praxis oder ein Gästeapartment eignet.

Der Pferdestall verfügt über zwei Ebenen mit insgesamt 170 m² und eignet sich sowohl als Stallfläche als auch als Atelier, Werkstatt oder Lagerbereich. Weitere Nebengebäude ergänzen das Gesamtbild. Brennholz ist vor Ort vorhanden.

Die technische Infrastruktur umfasst einen leistungsfähigen Glasfaseranschluss sowie die Versorgung über Ortswasserleitung und einen eigenen Brunnen. Zwei Biotope, ein Hühnerstall und Gemüsegärten schaffen einen naturnahen, autarken Lebensraum. Das Objekt wird teilmöbliert angeboten. Gerätschaften, Mähtraktor und Traktor (Ferrari) können nach Absprache übernommen werden.

Behagliche Wärme auf höchstem Niveau

Das Objekt überzeugt mit einem durchdachten Heizsystem, das modernen Komfort mit traditioneller Gemütlichkeit vereint. Eine hochwertige Boden- und Wandheizung sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme in allen Räumen. Als zentrales Heizelement dient ein stilvoller Kachelofen mit Stückholzfeuerung, der nicht nur effizient heizt, sondern auch eine wohlige Atmosphäre schafft. Im Wohnzimmer lädt zudem ein offener Kamin zu stimmungsvollen Abenden ein und setzt einen einladenden Akzent im Wohnbereich.

Freiraum am Wasser

Das zusätzliche Fluss-Pachtgrundstück mit ca. 10.000 m² Fläche ist ein besonderer Ort: Wiesen bis zum Wasser, ein eigener Kanuanleger, ein natürlicher Badeplatz – ein ruhiges Stück Natur, das zum täglichen Ritual werden kann.

Fakten im Überblick

Adresse: 3814 Aigen bei Raabs, Sauggern 20

Grundstück: 3.510 m²

Pachtgrundstück (Fluss): ca. 10.000 m²

Wohnhaus (Holzbohlen, 3 Ebenen): 165 m²

Garage: 30 m²

Pferdestall (2 Ebenen): 170 m²

Baujahr: 1976

Umbau: 2001–2009

Ausstattung:

Kachelofen, offener Kamin, Infrarotpaneele, Sauna mit Holzofen, Vollholzküche aus Erle mit Dampfgarer, Miele-Kühlschrank und Geschirrspüler, Glasfaseranschluss, Ortswasserleitung und eigener Brunnen, zwei Biotope, Hühnerstall, Gemüsegärten, Brennholz vor Ort, Inventar nach Absprache.

Perspektiven und Potenzial

Eine 50%ige Teilaufstockung des Wohnhauses ist möglich und eröffnet die Chance auf einen eindrucksvollen Panoramablick. Auch die Garage kann aufgestockt werden, wodurch zusätzlicher Raum für Gäste, Arbeiten oder Praxis entsteht. Die Realisierung ist jeweils abhängig von behördlichen Genehmigungen.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer 

1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich   Temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen

Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <4.000m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <3.000m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nördlichen Waldviertels, am Rand des Nationalparks Thayatal, liegt das Anwesen Sauggern 20 – ein Ort, an dem Ursprünglichkeit, Ruhe und Naturerlebnis auf einzigartige Weise verschmelzen. Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Ortschaft Sauggern, einem kleinen, traditionsreichen Dorf mit nur wenigen Häusern, das von Wäldern, Wiesen und der wildromantischen Thaya umgeben ist.

Hier, wo die Zeit langsamer zu vergehen scheint, genießt man einen unverstellten Blick auf die unberührte Natur und profitiert von einer außergewöhnlichen Lebensqualität.

Das Grundstück selbst grenzt direkt an die Thaya und bietet einen privaten Zugang zum Fluss mit eigenem Kanuanleger und Badeplatz – ein seltenes Privileg in dieser Region. Die Umgebung ist geprägt von einer beeindruckenden Artenvielfalt, klarer Luft und einer Stille, die nur vom Zwitschern der Vögel und dem sanften Rauschen des Wassers unterbrochen wird. Spaziergänge entlang des Kollmitzgrabens, einer der schönsten Abschnitte der Thaya, führen vorbei an alten Burgruinen, Biotopen und naturbelassenen Uferlandschaften.

Entfernungen zu den wichtigsten Städten:

• Waidhofen an der Thaya: 23 km (ca. 29 Min.)

• Horn: 32 km (ca. 32 Min.)

• Zwettl: 48 km (ca. 49 Min.)

• Gmünd: 54 km (ca. 55 Min.)

• Krems an der Donau: 82 km (ca. 1 Std. 15 Min.)

• St. Pölten: 110 km (ca. 1 Std. 30 Min.)

• Linz: 120 km (ca. 1 Std. 45 Min.)

• Wien (Zentrum): 135 km (ca. 1 Std. 50 Min.)

• Prag: 170 km (ca. 2 Std. 30 Min.)

Die Infrastruktur ist trotz der abgeschiedenen Lage hervorragend: Das Städtchen Raabs an der Thaya mit Wellnessbad, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen ist in nur zehn Minuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Horn mit Krankenhaus, Ärztezentren, Einkaufszentrum und Bahnanbindung nach Krems und St. Pölten liegt etwa 25 Minuten entfernt. Für Pendler bietet der nahegelegene Bahnhof Irnfritz eine direkte Verbindung nach Wien.

Die Besonderheiten dieser Immobilie im Naturpark sind vielfältig: Neben dem großzügigen Grundstück mit eigenem Flusszugang und Pachtgrundstück am Wasser bietet dieses Anwesen mehr als ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen: Naturverbundenheit, Privatsphäre und die Freiheit, das Leben in seiner ursprünglichsten Form zu genießen.