Etagenwohnung kaufen in Augsburg, 104 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3472748

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren besonderen Altbaucharme und eine angenehme Raumaufteilung. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und unterstreichen die helle, freundliche Wohnatmosphäre. Charakteristische Innentüren mit Glaseinsätzen in der Mitte verleihen der Wohnung zusätzlich einen stilvollen und zeitlosen Charakter.

Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und befindet sich in einem gepflegten, älteren Zustand. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem großen Fenster ausgestattet.

Zwei helle Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein großzügiger Eingangsbereich mit weitläufigem Flur schafft ein offenes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Der äußerst großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in den angrenzenden Essbereich über. Ergänzt wird der Wohnraum durch einen geräumigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Verweilen einlädt.

Insgesamt bietet die Wohnung eine wohnliche Atmosphäre mit Charme und eignet sich ideal für die kleine Familie, Paare, Singles oder auch Kapitalanleger.

- Große Fenster für viel Tageslicht
- Großzügiger Eingangsflur
- Zwei helle Schlafzimmer
- Separate Küche mit älterer Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie Fenster
- Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie Zugang zum geräumigen Balkon.
- Die Wohnung ist größtenteils mit Parkettböden ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Bismarckviertel, einem zentral gelegenen und gut angebundenen Stadtteil, nur wenige Gehminuten von der historischen Maximilianstraße sowie dem Zentrum mit der Altstadt entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:
Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur ca. 3-5 Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.
Zudem bieten nahegelegene Grünflächen, Cafés und Freizeitangebote vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Heizzentrale wurde im Jahr 2023 erneuert; diese Modernisierung ist im derzeitigen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.