Einfamilienhaus kaufen in Lauterbach, mit Garage, 5.730 m² Grundstück, 180 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3472774

Wer einen Ort sucht, an dem Natur, Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Mittelpunkt stehen, findet mit diesem Haus eine besondere Gelegenheit.

Außerhalb von Lauterbach gelegen, richtet sich diese Immobilie an Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Eigenheim. Auf über 5.700 qm Grundstück mit eigener Quelle und Scheune entstehen vielfältige Möglichkeiten - von Selbstversorgung und handwerklichen Projekten oder einfach der Wunsch nach mehr Freiraum und Unabhängigkeit.

Das ursprünglich 1967 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Neben einer neuen Kombi-Holzvergaser-/Pelletsheizung wurden unter anderem die Elektrik sowie die Frisch- und Abwasserleitungen erneuert. Auch das Erd- und Dachgeschoss wurden umfangreich renoviert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Auf rund 180 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier hervorragend verwirklichen.

Teilweise freigelegte Fachwerkelemente verleihen dem Erdgeschoss einen besonderen Charakter und schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit schönem Blick ins Grüne. Das Obergeschoss wird derzeit als Homeoffice genutzt und lässt sich ebenso als zusätzlicher Wohnraum nutzen.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Frischwasserquelle, die den naturnahen und unabhängigen Charakter des Anwesens unterstreicht.
Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Scheune, die sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge und Geräte eignet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Alleinlage
* Kaminofen
* eigene Quelle
* Doppelgarage
* Wallbox
* Scheune

Lauterbach, ist ein Ort im östlichen Teil des Mittleren Schwarzwaldes. Die Gemeinde - staatlich anerkannter Luftkurort - liegt auf einer Höhe von etwa 600 m bis 850 m und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Auf die Autobahn gelangt man in ca. 25 Minuten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 259,81 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Renovierungsarbeiten der letzten Jahre:
* 2010: Erneuerung der Fenster
* 2024: neue Kombi Holzvergaserpellets Heizung
* 2024: Abwasser und Frischwasserleitungen
* 2025: neue Elektrik
* 2025: Renovierung des Erdgeschosses
* 2025: Renovierung des Dachgeschosses ausgenommen
Bad und WC

Der Wasserversorgungsbeitrag ist noch nicht bezahlt.
Dieser wird jedoch erst dann fällig, sobald eine Anschlussmöglichkeit an die öffentliche Wasserversorgung besteht. Ob und wann dies sein wird, kann gegenwärtig nicht beurteilt werden.