Etagenwohnung kaufen in Augsburg, 71,65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3472784

Diese attraktive 3 ZKB Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten, ruhig gelegenen Wohnanlage und bietet eine Wohnfläche von ca. 71,65 m².

Die Wohnung verfügt über gut geschnittene, helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit großem Balkon, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist.
Die separate Küche ist über den Flur zu erreichen und hat einen direkten Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon. Dieser kann praktisch zum Anpflanzen von Kräutern verwendet werden.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich überwiegend noch im Baujahr entsprechenden Zustand.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Garten im Hof kann gemeinschaftlich mitgenutzt werden und lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 EUR ist ebenfalls verfügbar, dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Insgesamt besticht die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume, attraktive Außenflächen und zusätzliche Nutzungsoptionen, ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage.

- großes Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne
- zwei helle Schlafzimmer
- Separate Küche mit Balkon
- zwei Balkone
- Parkettboden
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Ölzentralheizung
- Kellerabteil
- TG Stellplatz (15.000 EUR)
- Fahrradkeller

Die Wohnung befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Hammerschmiede.

Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Kindergärten und Schulen, darunter die Hammerschmiede Grundschule für Kinder, die in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar sind. Weitere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.

Die Wohnung liegt in fußläufiger Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Edeka, DM, Kik und Tedi, ergänzt durch Bäckereien wie der Ihle und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.

Das nahegelegene Panther Fitness bietet vielfältige Sportmöglichkeiten, während größere Einkaufsziele wie die City-Galerie Augsburg schnell und bequem erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien halten sich fußläufig erreichbar, mit denen Sie in ca. 10-15 Minuten das Stadtzentrum oder den Königsplatz erreichen.