Etagenwohnung mieten in Hamburg, mit Garage, 67,3 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3474222

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss liegt im beliebten Quartier Alter Güterbahnhof in Hamburg-Winterhude – einem Stadtteil, der urbanes Flair, Gemeinschaft und ruhige Rückzugsorte perfekt verbindet. Die Wohnung wurde 2016 erstbezogen und überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung. Ein Fahrstuhl sorgt für bequemen Zugang in alle Etagen.
Auf ca. 67,3 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Eichenstäbchenparkett. Die offene Marken-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbindet Funktionalität mit modernem Wohngefühl. Die Küche bietet großzügig Arbeitsfläche und Stauraum. Zur Ausstattung gehören Herd mit Backofen, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine und ein großer Kühlschrank – alles, was das Kochherz begehrt.
Balkon vom Wohnzimmer aus betretbar. Süd ausrichtung Ihr Lieblingsplatz. Der optimale Sonnenverlauf sorgt für eine außergewöhnlich helle Wohnung zu jeder Tageszeit.
Ein Badezimmer mit Handtuchheizkörpern bieten Komfort: Waschtisch, WC und bodengleicher Dusche sowie zusätzlich einer Badewanne. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme.
Ein weiteres Schlafzimmer.

Zimmer 1 bietet zusätzlich einen eigenen Süd-Ost-Balkon – perfekt für die Morgensonne.
Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein sehr großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht bieten reichlich Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat angemietet werden, der Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Der ebenerdige Zugang und die barrierefreie Bauweise machen die Wohnung komfortabel für jedes Alter.
Ein Zuhause mit urbanem Charakter, familiärer Atmosphäre und dem gewissen Wohlfühl-Faktor – ideal für alle, die modernes Wohnen mitten in Hamburg schätzen.

- Erstbezug 2016 mit moderner Architektur
- Ca. 93,5 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 3. Obergeschoss mit Fahrstuhl
- Halboffene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- Zwei Bäder – eines mit Dusche und WC, das andere mit Badewanne
- Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer schönen Süd-West-Loggia über 3 Balkontüren
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Barrierefreier Zugang, Aufzug im Haus
- Kellerraum mit Stromanschluss + Licht
- Tiefgaragenstellplatz kann seperat angemietet werden
- Fahrradkeller vorhanden
- Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Fenster
- hochwertige Bodenbeläge (Stäbchenparkett)
- Energieeffiziente Bauweise und Fernwärmeversorgung

Die Wohnung liegt im Quartier Alter Güterbahnhof, an der Schnittstelle von Winterhude und Barmbek, eingebettet zwischen der Hellbrookstraße, den Bahntrassen und der Alten Wöhr – nur wenige Gehminuten vom Stadtpark Hamburg entfernt.

Das Quartier ist Teil eines modernen Stadtentwicklungsprojekts mit etwa 1.200 Wohneinheiten und ergänzenden Einzelhandelsflächen für die Nahversorgung. Es bietet eine ausgewogene Mischung aus privatem und gefördertem Wohnungsbau, was zu einer lebendigen, urbanen und gleichzeitig familiären Atmosphäre führt.

Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, BUDNI, Bäcker und kleine Dienstleister liegen in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Für Familien ist die Infrastruktur hervorragend: vier Kitas im Umkreis von 500 Metern, die Grundschule Genslerstraße (750 m), mehrere weiterführende Schulen und die Winterhuder Reformschule (1,3 km) befinden sich in direkter Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – die S1 (Alte Wöhr) und U3 (Saarlandstraße) sind schnell erreichbar.
Fahrzeiten:
Flughafen: ca. 15–20 Minuten
Hauptbahnhof: ca. 20–25 Minuten

Zusätzlich unterstreichen grüne Innenhöfe, Spielplätze und 4 E-Ladesäulen vor dem EDEKA-Markt den modernen und nachhaltigen Charakter des Quartiers.

Kurz gesagt: ein urbanes, ruhiges und infrastrukturell perfekt angebundenes Wohnviertel, das Stadtleben und Gemeinschaftsgefühl vereint – mitten in Hamburg und trotzdem mit dem Charme eines kleinen Dorfes.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 110 €/Monat angemietet werden.