Mehrfamilienhaus kaufen in Leipzig - ImmoID: 3474231

Diese Immobilie ist eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Leipzig! Im charmanten Stadtteil Gohlis-Süd befindet sich die gepflegte und eindrucksvolle Altbauimmobilie.
Erbaut im Jahr 1900, präsentiert sich diese als Mehrfamilienhaus und strahlt historischen Charme gepaart mit gehobener Ausstattung aus.

Auf einem Grundstück von 223 m² von attraktiver Größe liegt diese ertragreiche Anlageimmobilie, die Ihre Erwartungen an Wohnkomfort und Exklusivität garantiert erfüllt. Mit einer Wohnfläche von ca. 304,14 m² bietet das Gebäude großzügige und helle neun Zimmer, die sich ideal zur Vermietung eignen. Sechs moderne Badezimmer und eine separate große Küche, die in jeder Wohneinheit vorhanden ist, gewährleisten besten Komfort für die Mieter.

Die Ausstattung des Gebäudes überzeugt durch Qualität und Stil. Edles Parkett untermalt die ansprechende Wohnatmosphäre und die Balkone bieten zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für Nutzungsänderungen bietet.

Derzeit ist das Objekt vollständig vermietet, was einen direkten Erwerb mit kontinuierlichen Einnahmen verspricht.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 52.758,36€, welche eine Durchschnittsmiete von bis zu 11,50 €/m² entspricht.

Die Wohn- und Gewerbeeinheiten erschließen sich mit folgenden Wohnflächen:

GE 01 - 69,63 m²
WE 01 - 100,59 m²
WE 02 - 100,88 m²
WE 03 - 102,67 m²

Diese Immobilie stellt eine solide Investition in eine begehrte Lage dar, die durch ihre denkmalgeschützte Substanz und der stetig wachsenden Mietnachfrage ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet. Mit ihrer attraktiven Lage nahe dem Park und der urbanen Infrastruktur ist sie ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Rendite und werthaltige Immobilien setzen.

Für nähere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

- Gohlis Süd (begehrte Lage | zentrumsnah und unweit zum Rosental)
- Baujahr 1900 | Denkmalschutz
- Sanierungsjahr 2015
- 3 Wohnungen | ca. 304,14 m² Wohnfläche | Gewerbefläche 69,63m²
- 3 Raumwohnungen mit Wohnungsgrößen mit ca. 100m²
- Gehobene Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Parkett
- Dekorative Stuckelemente
- Wohnungen mit jeweils 2 exklusiven Bäder
- Gästebäder mit Dusche
- Bäder mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Große Küchen
- 3 Balkone
- Moderne Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Zentralheizung (Gas)

Weitere Fotos und die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.

Gohlis, einer der beliebtesten Stadtteile Leipzigs, liegt nördlich des Zentrums. In wenigen Minuten gelangen Sie mit der Tram oder dem Auto in die City.

Die Nähe zum Rosental, der grünen Oase in mitten der Stadt, sowie die Anbindung zur A 14 ( Flughafen, Messe, etc.) und an den ÖPNV sprechen für diesen tollen Stadteil. Schulen und Kindertagsstätten sowie Einkaufmöglichkeiten sind vorhanden und in Kürze zu erreichen.

Neben dem Waldstraßen- und Musikviertel findet sich hier die größte Ansammlung wuchtiger Gründerzeitarchitektur, mit einem hohen Anteil an prunkvollen Villen. Diese Baudenkmäler wurden einst durch die Leipziger Kaufmannsgilde geschaffen.

Nicht umsonst heißt es...' wem's zu wohl ist, der zieht nach Gohlis !'

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (accept-immobilien GmbH, Löhrstr. 11, 04105 Leipzig, Fax-Nr.: 0341 90044019, Tel-Nr.: 0341 9004400, info@accept-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
accept-immobilien GmbH
Löhrstr. 11
04105 Leipzig
Fax-Nr.: 0341 90044019
info@accept-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
(*) Unzutreffendes streichen

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

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Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese entnehmen Sie bitte unserer Homepage www.accept-immobilien.de.