Einfamilienhaus kaufen in Grünberg, mit Garage, mit Stellplatz, 1.060 m² Grundstück, 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3474234

Willkommen in Grünberg-Weickartshain! Dieses historische Bauernhaus aus dem Jahr 1815 ist eine echte Rarität: Es bietet wunderschönes Sichtfachwerk und Hof-Charakter, steht aber nicht unter Denkmalschutz. Das bedeutet für Sie: Freie Hand bei der Sanierung und Gestaltung!

Das Haus ist ehrlich und urig. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet das Bad und drei Zimmer. Die Aufteilung ist historisch gewachsen: Ein Raum ist ein Durchgangszimmer, ideal nutzbar als Ankleide oder Home-Office direkt am Schlafzimmer. Hinweis: Typisch für das Baujahr sorgen massive Mittelbalken teils für niedrigere Deckenhöhen. Große Menschen müssen hier den Kopf einziehen, erhalten dafür aber ein Ambiente, das kein Neubau bietet. Der Dachboden (mit originalem Räucherofen) ist unausgebaut und bietet weitere Reserve.

Das eigentliche Highlight sind die Nebengebäude. Hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt:

Scheunen: Riesige Flächen für Lager oder Ausbau.

Werkstatt: Der ehemalige Schweinestall ist bereits umfunktioniert.

Garage: Praktisch und trocken in die Scheune integriert.

Das grüne Paradies: Hinter den Scheunen öffnet sich eine eigene kleine Welt: Ein ca. 540 m² großer Garten mit altem Obstbaumbestand wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Hier können Sie ernten, grillen oder Hühner halten. Ein absoluter Clou in Zeiten steigender Wasserkosten ist der hauseigene Brunnen. Er führt Sommer wie Winter Wasser, ideal für die Gartenbewässerung zum Nulltarif!

Das Haus bietet eine ehrliche Substanz, bei der wichtige Modernisierungen bereits erledigt wurden, sodass Sie sich nicht um alles gleichzeitig kümmern müssen. Ein großes Plus: Die Elektrik wurde vor erst ca. drei Jahren erneuert, damit entfällt für Sie das aufwendige Wände-Aufschlitzen. Die Beheizung erfolgt über eine robuste Viessmann-Ölzentralheizung (Bj. 2000). Diese Markenanlagen sind für ihre Langlebigkeit bekannt und verrichten zuverlässig ihren Dienst. Passend dazu wurden erst 2021 neue Öltanks installiert, sodass Sie hier für die nächsten Jahrzehnte Ruhe haben. Sie übernehmen hier keine Wundertüte, sondern ein Haus mit funktionierender Technik und Renovierungspotenzial.

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier wohnen Sie idyllisch im gewachsenen Ortskern: Die historische Dorfkirche sowie die Schule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind bequem fußläufig erreichbar.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Weickartshain ist ein östlicher Stadtteil von Grünberg im mittelhessischen Landkreis Gießen und ist überregional bekannt als staatlich anerkannter Erholungsort. Der Ort liegt eingebettet in die Weickartshainer Schweiz, eine landschaftlich besonders reizvolle Region am Rande des Hohen Vogelsbergs, die durch ihre waldreiche Umgebung und idyllische Natur besticht.

Durch die Lage profitiert Weickartshain von der Nähe zu den Mittelzentren Grünberg (ca. 6 km) und Mücke (ca. 4 km) sowie den weiter entfernten Zentren Gießen und Alsfeld (jeweils ca. 20 km). Gießen als Universitätsstadt bietet ein umfassendes Angebot an Bildung, Kultur und Shopping, während das Oberzentrum Frankfurt am Main in gut 50 Minuten erreichbar ist. Die direkte Umgebung lädt mit zahlreichen Wanderwegen und Naturdenkmälern zur Naherholung direkt vor der Haustür ein.

INFRASTRUKTUR:
Weickartshain bietet ein reges Dorfleben mit einer grundlegenden lokalen Gemeinschaftsstruktur. Für den täglichen Bedarf ist die Situation besonders komfortabel: Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich der große Gewerbepark in Mücke-Atzenhain (mit REWE, Aldi, dm, etc.), der oft schneller erreichbar ist als die Kernstadt Grünberg. Weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken stehen im nahen Grünberg zur Verfügung. Die schulische Versorgung ist gut geregelt: Kindergärten und die Grundschule befinden sich im benachbarten Lardenbach oder in Grünberg, weiterführende Schulen (Gesamtschule mit Oberstufe) sind in Grünberg schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch das Ärztehaus in Grünberg sowie Kliniken in Gießen und Lich abgedeckt. Sportvereine und das Naherholungsgebiet rund um die Weickartshainer Seen bieten hohen Freizeitwert.

VERKEHRSANBINDUNG:
Verkehrstechnisch ist Weickartshain hervorragend gelegen, insbesondere für Pendler. Ein großer Standortvorteil ist die extrem kurze Distanz zur Autobahn A5 (Anschlussstelle Homberg/Ohm bzw. Mücke), die in ca. 5 Minuten erreichbar ist. Dies garantiert eine schnelle Anbindung in Richtung Frankfurt (Rhein-Main-Gebiet) sowie nach Alsfeld und Kassel. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien der VGO abgedeckt, die den Ort mit Grünberg und dem Umland vernetzen. Für Bahnreisende ist der Bahnhof Mücke (ca. 5 Minuten entfernt) oft die praktischste Option mit direkten Verbindungen nach Gießen und Fulda, alternativ steht der Bahnhof Grünberg zur Verfügung. Der Flughafen Frankfurt am Main ist über die A5 in etwa 50 bis 60 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.