Reihenendhaus kaufen in Braunfels, mit Garage, mit Stellplatz, 221 m² Grundstück, 111 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3474235

Willkommen in Braunfels! Dieses charmante Reihenendhaus in ruhiger Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnen und praktischem Komfort. Ob als Paar, kleine Familie oder sogar mit zwei Kindern, hier finden Sie ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor und einem ganz besonderen Highlight: dem Blick auf das märchenhafte Schloss Braunfels.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und einen Esstisch für gesellige Abende mit Freunden. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich die Küche. Eine solide, weiße Einbauküche ist bereits vorhanden und voll funktionsfähig. Das ist ideal für den Start: Sie können direkt einziehen und loskochen, ohne sofortiges Budget für eine Neuanschaffung einplanen zu müssen. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss ab.

Flexibles Wohnen, aus 2 mach 3! Im Obergeschoss erwartet Sie derzeit eine großzügige Aufteilung mit zwei Zimmern und einem modernen Tageslichtbad. Der Clou liegt jedoch im Detail: Der Grundriss war ursprünglich für drei Zimmer konzipiert. Das heutige große Schlafzimmer bestand früher aus zwei separaten Kinderzimmern. Da die Fenster und Türen noch an der richtigen Stelle sitzen, können Sie hier durch das Einziehen einer einfachen Trennwand ganz unkompliziert wieder zwei eigene Räume schaffen. So passt sich das Haus perfekt Ihrer Lebenssituation an, egal ob Sie ein riesiges Elternschlafzimmer oder zwei Kinderzimmer benötigen. Natürlich darf auch hier das Highlight nicht fehlen: Eines der Zimmer besticht durch ein echtes Postkarten-Panorama mit direktem Blick auf das imposante Braunfelser Schloss. Das Badezimmer auf dieser Etage präsentiert sich modern, zeitlos weiß gefliest und lässt keine Wünsche offen: Ob schnelle Dusche am Morgen oder entspanntes Bad in der Wanne am Abend, hier haben Sie beides.

Das Haus ist teilunterkellert. Das bedeutet für Sie: Kein Platzproblem im Wohnbereich! Neben der geräumigen Waschküche finden Sie hier einen weiteren Kellerraum, der sich perfekt als Vorratslager oder Hobbyraum eignet.

Zum Haus gehört ein schönes Stück Garten, das pflegeleicht angelegt ist und Platz für Grillabende oder Sonnenstunden bietet. Besonders hervorzuheben ist die Parksituation: Ihre Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Besonders praktisch ist der direkte Zugang: Sie können von der Garage aus unmittelbar in Ihren Garten und ins Haus gehen. Das bedeutet kurze Wege für Ihre Einkäufe und trockene Füße bei Regen. Sie müssen nicht zurück auf die Straße laufen.

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße, die sich ideal für Familien und Ruhesuchende eignet. Hier genießen Sie ein entspanntes Umfeld ohne Durchgangsverkehr, haben aber dennoch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Braunfels ist eine Kleinstadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis und liegt malerisch am Rande des Taunus. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, das imposante Schloss Braunfels und eine reizvolle Naturlandschaft aus. Als staatlich anerkannter Luftkurort ist Braunfels ein beliebtes Ziel für Touristen und Erholungssuchende. Die Mittelzentren Wetzlar und Weilburg sind jeweils nur rund 10 bis 15 Kilometer entfernt und bieten weiterführende infrastrukturelle, wirtschaftliche und kulturelle Angebote. Das Oberzentrum Gießen ist in etwa 30 Minuten erreichbar und stellt eine wichtige Drehscheibe für Bildung, Handel und Wirtschaft in Mittelhessen dar. Durch die naturnahe Lage am Lahntal und das umliegende Waldgebiet ergeben sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die Braunfels als Wohn- und Lebensort besonders attraktiv machen.

INFRASTRUKTUR:
Braunfels verfügt über eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Einzelhändler. Wochenmärkte und regionale Erzeuger ergänzen das Angebot. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Stadtgebiet vorhanden, während weiterführende Schulen in Wetzlar oder Weilburg leicht erreichbar sind. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Klinikum Wetzlar sichergestellt. Ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, Tennisplätzen, Golfanlagen und Wanderwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Kulturell hat Braunfels mit Museen, historischen Bauwerken und regelmäßigen Veranstaltungen wie Konzerten oder Märkten ein abwechslungsreiches Programm zu bieten.

VERKEHRSANBINDUNG:
Braunfels ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B49 ist schnell erreichbar und verbindet die Stadt mit Wetzlar, Limburg und Gießen. Die Autobahnen A45 und A3 bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz in Richtung Frankfurt, Köln und Dortmund. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regionale Busverbindungen gesichert, die regelmäßige Fahrten nach Wetzlar, Weilburg und Gießen ermöglichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Leun oder Wetzlar, von wo aus Zugverbindungen in Richtung Frankfurt, Siegen und Marburg bestehen. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 60 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine gute überregionale und internationale Anbindung.

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