Reihenmittelhaus kaufen in Zorneding, 197 m² Grundstück, 153 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3474244

Dieses hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und äußerst familienfreundlichen Wohnlage. Es vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet den idealen Rahmen für modernes Familienleben.

Ein besonderes Highlight stellt der exklusiv gestaltete Gartenbereich dar. Die großzügige Terrasse mit eleganter Pergola lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen hochwertigen Pool mit moderner Wärmepumpe, der auch an kühleren Sommertagen zu entspannten Badeerlebnissen einlädt. Die geschmackvolle Gestaltung schafft eine private Wohlfühloase für die ganze Familie.
Die Bäder überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung. Besonders das Badezimmer im Dachgeschoss beeindruckt mit großflächigen Dachfenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine helle, einladende Atmosphäre schaffen.

Im Rahmen umfassender Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2000 und 2024 wurden zahlreiche Aufwertungen umgesetzt, unter anderem Anpassungen der Raumaufteilung, das Setzen neuer Wände sowie weitere hochwertige Ausstattungs- und Technikupdates, die den Wohnkomfort nachhaltig steigern. Hochwertige Bodenbeläge auf allen Etagen unterstreichen den modernen und eleganten Charakter des Hauses. Das ausgebaute Untergeschoss bietet großzügige zusätzliche Flächen, die flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice genutzt werden können.

Ein weiteres zukunftsorientiertes Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage (5,88 kWp), die 2024 installiert wurde. In Kombination mit einem leistungsstarken, dreiphasigen Wechselrichter und einem Stromspeicher ist das Haus nicht nur energieeffizient, sondern auch notstromfähig. Optional können zwei Einzelgaragen mit elektrisch betriebenen Toren erworben werden (je EUR 30.000,-). Eine Garage ist bereits mit Starkstromanschluss ausgestattet und für die Installation einer Wallbox vorbereitet, ideal für Elektromobilität.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Eingangsüberdachung
- Hauseingangstür mit Fingerprint-Zugang
- dreifach verglaste Fenster (Kellerfenster ausgenommen)
- elektrische Fensterheber (Dachflächenfenster vorbereitet)
- elektrische Anlage für BUS-Systeme vorbereitet
- Photovoltaikanlage mit 5,88 kWp und Stromspeicher mit 8,6 kWh,
dreiphasig und notstromfähig

Heizung, Böden & Innenausbau:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Bädern
- Bodenbeläge: Echtholz im Erdgeschoss, Vinyl in den weiteren
Räumen, Fliesen in den Bädern
- Hochwertige Einbauküche von Asmo (X-Line Serie) mit
Kochinsel inklusive Elektrogeräten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Wäscheschacht über alle Etagen

Keller:
- ausgebauter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten,
ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich
- Hochwertig ausgestattete Bäder:
- Obergeschoss mit Einbauschränken, zwei Waschbecken,
WC und Dusche
- Dachgeschoss zusätzlich mit Badewanne sowie großzügigen
Dachflächenfenstern

Gartenbereich:
- hochwertig gestaltete Holzterrasse mit eleganter Pergola
- elektrische Markise
- Beleuchtung auf der Terrasse
- 6 unterschiedlich platzierte Außensteckdosen vorhanden
- gepflegte Grünfläche

Poolanlage:
- Hauptbecken mit Wasserfall (ca. B 200 × L 300 × T 120 cm)
- Nebenbecken (ca. B 100 × L 200 × T 50 cm)
- begehbare Poolplane
- separate Wärmepumpe zur Poolbeheizung
- moderne Wasseraufbereitung durch Ballenfilteranlage mit
Salzaufbereitung (keine Chlortabletten erforderlich)
- Gesamtwasservolumen ca. 8 Kubikmeter

Optional erhältlich (nicht im Kaufpreis enthalten)

Zwei Einzelgaragen:
- Vordere Garage mit elektrischem Tor (batteriebetrieben)
- Hintere Garage mit elektrischem Tor
(festem Starkstromanschluss) Wallbox geeignet

Die Gemeinde Zorneding bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und kurze Wege für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie Cafés und weitere Dienstleister befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, weiterführende Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar. Ein vielfältiges Vereinsangebot, Sporteinrichtungen und kulturelle Aktivitäten tragen zu einem aktiven und lebendigen Gemeindeleben bei.

Auch verkehrstechnisch ist Zorneding hervorragend angebunden. Die Anbindung an München ist sehr gut: Über den S-Bahnhof Zorneding besteht mit der S-Bahn-Linie S6 (Richtung Tutzing) eine direkte Verbindung zum Marienplatz mit einer Fahrzeit von ca. 26 Minuten. Mit dem Auto erreicht man München in der Regel in etwa 30 Minuten, die nahegelegene Autobahn A94 sorgt zudem für eine gute regionale und überregionale Anbindung. Der S-Bahnhof Zorneding ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet insbesondere Pendlern einen hohen Mehrwert.

Umgeben von der reizvollen Natur des Voralpenlandes eröffnet die Lage vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die Alpen, hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Ebersberger Forst, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns, lädt zu Erholung, Sport und Entspannung inmitten der Natur ein.

Zorneding vereint ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit der Nähe zur Metropole München und ist damit ein idealer Wohnort für Familien, Paare und alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 84,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1978
* Reihenmittelhaus für EUR 970.000,-
* optional Einzelgaragen für je EUR 30.000,-

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Dachaußenseite ca. um 2000 erneuert

umfangreiche Kernmodernisierung

2016:
- komplette Erneuerung der Elektroinstallation (für BUS-Systeme
vorbereitet)
- neuer Sicherungskasten
- komplette Erneuerung sämtlicher Wasser- und Heizungsleitungen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern
- neue Heizkörper in den übrigen Räumen
- Bäder vollständig erneuert inklusive Einbauschränken
- Erneuerung aller Bodenbeläge (Echtholz im Erdgeschoss, Vinyl in
den weiteren Räumen)
- Veränderung der Wände im Erdgeschoss
- versetzen und Neugestaltung der Wände im Dachgeschoss
- neue Dachflächenfenster im Bad des Obergeschosses
- Erneuerung aller Fenster mit Dreifachverglasung (Kellerfenster
ausgenommen)
- neue Hauseingangstür inklusive Fingerprint-Zugang
- neue Eingangsüberdachung
- Dämmung der Wände zum Garten
- neue hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- elektrische Fensterheber (Dachflächenfenster vorbereitet)
- Erneuerung bzw. Ausgleich des Estrichs im gesamten Haus
- neue Treppensicht- und Trittstufen
- neuer Wäscheschacht bis ins Dachgeschoss inklusive neuem
Handlauf
- neue Hausinnentüren (Heizungstür ausgenommen)
- neue Dachinnendämmung (ca. 30 - 40 cm Dämmmaterial)

2017:
- Elektrisches Garagentor der vorderen Garage (batteriebetrieben)
- Pergola-Überdachung inklusive elektrischer Markise und
Terrassenbeleuchtung

2020:
- Erneuerung bzw. Modernisierung der Elektronik in der Gastherme

2022:
- Gartenanlage inklusive Pool durch Landschaftsgärtner

2023:
- Stromanschluss inklusive Starkstrom Steckdose
an der hinteren Garage
- elektrisches Garagentor der hinteren Garage
(fester Stromanschluss)
- Installation einer Wärmepumpe zur Poolbeheizung

2024:
- Installation der Photovoltaikanlage auf dem Dach inklusive
Batteriespeicher und Notstromfunktion